경매 · 다세대주택
서울남부지법 2025타경11913-1
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호
매각기일 (지난 기일) · 대납
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호
- 감정가
- 1억 7000만
- 최저가
- 1억 7000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 35.46㎡ (10.7평) · 토지 14.78㎡ (4.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.6천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7000만 (100%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.78㎡ (4.5평)
- 건물면적
- 35.46㎡ (10.7평)
- 토지면적
- 14.78㎡ (4.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1700만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 113만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로27라길
건물 · 대지권
- 건물
- 35.46㎡ (10.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 구로동 797-34 · 14.78㎡ (4.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 전OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로남초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철7호선 '남구로역' 및 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 1997.11.20.) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접 필지 대비 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택,근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 북서측으로 노폭 약 4미터, 북동측으로 노폭 약3미터의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선지구 사업완료구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-14 | sd | 2026.05.18 도달 |
| 25-12-03 | sd | 2025.12.18 도달 |
| 25-11-17 | sd | 2025.11.28 폐문부재 |
| 25-10-23 | sd | 2025.11.09 폐문부재 |
| 25-09-19 | sd | 2025.10.10 폐문부재 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.08 도달 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
현장출장 방문시 만난 이
서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 35.46㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 정○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| ZHENG JINGZI | 미상 | 미상 | 미상 | |
| LI ZHELONG | 미상 | 미상 | 미상 | |
| CUI ZAIGUO | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 목OOOOOO
- 근저당권자
- 미OO OOO
- 근저당권자
- 전OO
- 임차인
- COO OOOOOO
- 임차인
- LO OOOOOOO
- 임차인
- ZOOOO OOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 전OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-04-29 · 서울특별시 구로구 구로동 797-34 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 44.44㎡ 2층 45.54㎡ 3층 45.54㎡ 4층 45.54㎡ 철근콘크리트조 35.46㎡
등기부등본
권리 51건 · 등기부 현황
주변
학군
- 233m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
- 403m · 서울영일초등학교 · 초등학교
- 712m · 서울영서초등학교 · 초등학교
- 722m · 영서중학교 · 중학교
- 1051m · 서울가산초등학교 · 초등학교
- 1076m · 구로중학교 · 중학교
- 1166m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
- 1325m · 서울영림초등학교 · 초등학교
- 1338m · 세일중학교 · 중학교
- 1350m · 서울구로초등학교 · 초등학교
- 1411m · 서울대동초등학교 · 초등학교
- 1427m · 영림중학교 · 중학교
버스
- 77m · 남구로역2번출구 · 5615, 5616
- 135m · 남구로역2번출구 · 5618, 6411, 6512, 8641
- 164m · 남구로역5번출구.구로4동자치회관 · 5618, 6411, 6512, 8641
- 192m · 남구로역3번출구 · 503, 5615, 5616, 5618, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714
- 232m · 가리봉시장 · 503, 5618, 5619, 5626, 5630, 571, 5712, 5714
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-09-03, 목동새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 회생절차폐지
소멸 권리 4건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-09-03 · 목동새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 88-10-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-04-26 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 01-04-27 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 01-05-10 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 03-05-12 | 소유권이전 | 소○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 03-07-22 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 07-02-21 | 소유권이전 | 정○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑5-1 | 07-05-31 | 5번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 07-08-23 | 소유권이전 | 김○○ | 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 08-01-25 | 소유권이전 | 김○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 10-12-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 10-12-27 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-10-05 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 1218만 | 말소 |
| 갑7-1 | 12-01-05 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 12-01-25 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-01-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 13-03-22 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 14-05-16 | 임의경매개시결정 | 남구로신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑15 | 14-10-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 15-01-05 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑17 | 15-01-15 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑18 | 15-07-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑19 | 15-09-01 | 회생절차폐지 | — | 인수 | |
| 갑20 | 15-09-01 | 16번보전처분, 17번회생절차개시 등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 15-09-03 | 14번임의경매개시결 정, 15번압류, 18번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 15-09-03 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 21-08-13 | 소유권이전 | 김○○ | 2억 7000만 | 부담이 아님 |
| 갑23-1 | 22-03-03 | 23번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑24 | 25-09-04 | 임의경매개시결정 | 전○○ | — | 소멸 |
| 을7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 00-04-29 | 근저당권설정 | 천주교구로3동교회신용협동조합 | 2800만 | 말소 |
| 을2 | 01-04-23 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-07-22 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1800만 | 말소 |
| 을4 | 07-02-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-05-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2210만 | 말소 |
| 을6 | 07-06-08 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 08-01-25 | 근저당권설정 | 남구로신용협동조합 | 1억 400만 | 말소 |
| 을8 | 12-01-05 | 근저당권설정 | 임○○ | 6억 | 말소 |
| 을9 | 12-06-11 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 13-11-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 4억 5000만 | 말소 |
| 을10-1 | 14-04-25 | 10번근저당권변경 | 2억 2500만 | 말소 | |
| 을11 | 14-04-25 | 근저당권설정 | 정○○ | 2억 8500만 | 말소 |
| 을12 | 14-04-25 | 근저당권설정 | 정○○ | 7500만 | 말소 |
| 을13 | 15-09-03 | 7번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-09-03 | 근저당권설정 | 목동새마을금고 | 6500만 | 말소기준 |
| 을15 | 21-08-13 | 근저당권설정 | 전○○ | 1억 8750만 | 소멸 |
| 을16 | 21-08-13 | 근저당권설정 | 박○○ | 1억 4400만 | 소멸 |
| 을14-1 | 22-03-03 | 14번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을16-1 | 23-06-22 | 16번근저당권이전 | 미국인 정미경 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7000만
- 매각비용
- 255만
- 배당 가능액
- 1억 6745만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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