서울남부지법 2025타경11965-1 비케이힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-08 · 경매개시결정
3. 25-12-09 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

34.44㎡ (10.4평)

토지면적

9.56㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로18길

건물 · 대지권

건물

비케이힐타운 · 34.44㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개봉동 70-18 · 9.56㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류동역" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위로는 오피스텔, 아파트 및 각종근린생활시설 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(오류동)역이 소재하는 등, 대중교통사정 은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물 내 제3층 제308호 건으로서, (사용승인일:2021.10.01) 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 새시창호마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가):본건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(가):본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호(1):본건은 인접도로대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1):본건 북서측 및 북동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1):도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08 -27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발 165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제3층 제308호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 제3층 제308호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

류OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제3층 제308호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 업무시설(오피스텔) 지2층 482.41㎡ 지1층 170.35㎡ 1층 300.13㎡ 2층 399.89㎡ 3층 399.89㎡ 4층 399.89㎡ 5층 399.89㎡ 6층 399.89㎡ 7층 399.89㎡ 8층 399.89㎡ 9층 399.89㎡ 10층 399.89㎡ 옥탑1층 23.97㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 34.44㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울한영대학교 · 대학교
• 644m · 개봉중학교 · 중학교
• 722m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 725m · 경인중학교 · 중학교
• 793m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1066m · 오류중학교 · 중학교
• 1133m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1201m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 169m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 219m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 259m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 276m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 102,857,600원 (낙찰가 179,840,000원 기준 · 배당 177,142,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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