서울남부지법 2025타경11969-1 코스모스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-05 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-08-28 · 4차 매각기일 · 최저가 6732만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.81㎡ (3.6평)

건물면적

25.24㎡ (7.6평)

제시외면적

9.00

보증금

673만 (최저가의 10%)

청구금액

9056만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

경서로7가길

건물 · 대지권

건물

코스모스 · 25.24㎡ (7.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고척동 145-83 · 11.81㎡ (3.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

복OOOOOOO

소유자

복OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선 "개봉역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서 (사용승인일자: 2018. 9. 12.) 외벽: 석재붙임 및 치장벽돌 등 마감. 창호: 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 4필지 일단의 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택(단지형다세대-16세대))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 8m의 포장도로 및 본건 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로(계단)와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 1,2,3: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 토지 4: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(2003-09-02)(접합), 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 건축물대장 상 위반건축물 표기(주택과-499(2019.01.04)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역: 면적 9㎡, 구조 조립식패널조, 용도주거]) 되어 있음. - 본건은 건물 최상층에 위치하여 경사슬라브 상층 부 사이의 다락(현황 창고)을 내부 계단을 통해 이용이 가능함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 145-83 코스모스 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 145-83 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 16.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차인

박OO

임차인

유OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

복OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-28 · 서울특별시 구로구 고척동 145-83 코스모스 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택-16세대) 지1층 170.88㎡ 1층 129.13㎡ 2층 129.13㎡ 3층 129.13㎡ 4층 94.94㎡ 철근콘크리트구조 16.24㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 92m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 449m · 경인중학교 · 중학교
• 480m · 고척중학교 · 중학교
• 507m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 737m · 서울한영대학교 · 대학교
• 776m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 808m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 933m · 동양미래대학교 · 대학교
• 934m · 고척고등학교 · 고등학교
• 974m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 975m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 113m · 대우아파트 · 구로05
• 149m · 새마을금고사거리 · 구로06
• 157m · 성화단지앞 · 구로05
• 186m · 새마을금고사거리 · 구로06
• 235m · 고척초등학교 · 구로05, 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-15, 주식회사스카이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-15 · 주식회사스카이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

6732만

매각비용

100만

배당 가능액

6631만

소유자 잔여

6631만

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