서울남부지법 2025타경12027-1 비케이힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-09 · 경매접수
2. 25-09-10 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 7200만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.56㎡ (2.9평)

건물면적

34.44㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

2720만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로18길

건물 · 대지권

건물

비케이힐타운 · 34.44㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개봉동 70-18 · 9.56㎡ (2.9평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ‘서울오류초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업.업무시설, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지하2층,지상10층 건물 내 제8층 제809호로서, (사용승인일: 2021.10. 01) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 기계식 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 남동측 하향 완경사지대에 위치하는 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m 내외, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m)(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제809호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 제8층 제809호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡

부동산표시목록

주택임차권자

오OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제809호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제8층 제809호 · 철근콘크리트구조 34.44㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울한영대학교 · 대학교
• 644m · 개봉중학교 · 중학교
• 722m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 725m · 경인중학교 · 중학교
• 793m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1066m · 오류중학교 · 중학교
• 1133m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1201m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 169m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 219m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 259m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 276m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-10, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.10 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-10)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,080,000원 (낙찰가 272,000,000원 기준 · 배당 267,920,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 7200만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6792만

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