서울남부지법 2025타경12061-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-11 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 288만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.22㎡ (8.5평)

건물면적

24.00㎡ (7.3평)

제시외면적

없음

보증금

2028만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 8000만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로3길

건물 · 대지권

건물

24.00㎡ (7.3평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

고척동 103-4 · 28.22㎡ (8.5평)

호

3층

당사자

채권자

중OOOOO 외 3

채무자

미OOOO OOOO

소유자

미OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고척중학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 아파트 단지, 각급 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 공업지대로서 제반 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 내 제가동 제2층 제다219호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽: 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

점포(산업용품)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수 설비 등의 설비가 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고척동 103-4 : 도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 시장(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-01-16)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 고척동 103-10 : 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 시장, 중로2류(폭 15m~20m)(2014-01-16)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 · 철근콘크리트조 24㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임금채권자

송OO

임금채권자

유OO

임금채권자

이O

임금채권자

허OO

임금채권자

황OO

임차인

박OO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

미OOOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 · 철근콘크리트조 24㎡
• 26-11-04 · 서울특별시 구로구 고척동 103-4 제가동 제2층 제다219호 · 철근콘크리트조 24㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 218m · 고척중학교 · 중학교
• 405m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 407m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 444m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 462m · 경인고등학교 · 고등학교
• 590m · 경인중학교 · 중학교
• 649m · 동양미래대학교 · 대학교
• 866m · 서울한영대학교 · 대학교
• 966m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 1001m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 1188m · 구일중학교 · 중학교
• 1216m · 서울구일초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 고척공구상가 · 구로05, 구로06
• 100m · 공구상가 · 구로05, 구로06
• 117m · 123전자타운.2001아울렛 · 구로05, 구로06
• 160m · 개봉역.영화아파트 · 10부천, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 660, 662, 6637, 6638, 6640A, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 163m · 123전자타운.2001아울렛 · 구로05, 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-01, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2024.08.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-01 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 288만

매각비용

304만

배당 가능액

1억 9983만

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