서울남부지법 2025타경12077-1 지오펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8944만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.32㎡ (6.1평)

건물면적

29.97㎡ (9.1평)

토지면적

20.32㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1894만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33다길

건물 · 대지권

건물

지오펠리체 · 29.97㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 132-44 · 20.32㎡ (6.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉1동주민센터" 북서측 인근에 위치하는 "지오펠 리체" 제4층 제401호로서, 인근은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 (소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 8미터 내외, 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로 에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 132-44, 132-45, 133-1 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법> ,대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025.8.26 ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 132-44 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 29.97 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 제1종근린생활시설(소매점) 1층 172.39 ㎡(연면적제외) 1층 57.59 ㎡ 2층 169.34 ㎡ 3층 169.34 ㎡ 4층 156.25 ㎡ 5층 143.19 ㎡ 옥탑1층 16.16 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.97 ㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 서울한영대학교 · 대학교
• 472m · 경인중학교 · 중학교
• 516m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 658m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 746m · 개봉중학교 · 중학교
• 894m · 오류중학교 · 중학교
• 896m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 953m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1028m · 양천고등학교 · 고등학교
• 1078m · 고척중학교 · 중학교

버스

• 34m · 낙원할인마트 · 구로02
• 56m · 개봉푸르지오후문 · 구로02
• 110m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 133m · 개봉푸르지오정문 · 구로02
• 138m · 고척근린시장 · 5626, 6613, 구로01, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-11-16, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-11-16)가 현 소유자 취득일(2021-05-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,401,600원 (낙찰가 189,440,000원 기준 · 배당 186,598,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-11-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8944만

매각비용

284만

배당 가능액

1억 8659만

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