서울남부지법 2025타경12078-1 두산아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-16 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 1차 매각기일 · 최저가 5억 1300만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.41㎡ (5.6평)

건물면적

59.69㎡ (18.1평)

토지면적

18.41㎡ (5.6평)

제시외면적

없음

보증금

5130만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 496만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

남부순환로95길

건물 · 대지권

건물

두산아파트 · 59.69㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

개봉동 472 · 18.41㎡ (5.6평)

호

28층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 "지하철 1호선 개봉역" 북서측 근거리에 위치하는 두산아파트 제101동 제2307호로서 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 지하철 및 버스정류장과의 거리 및 운행빈도를 고려시 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 28층 건물중 2307호로서(사용승인일: 1997.09.12) 외벽: 외장용 석재 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시 유리창 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트(방2, 거실, 주방, 욕실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비가 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서 현황 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 13미터 내외의 아스콘 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 472 :도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

우남하 본

서울특별시 구로구 개봉동 472 제101동 제23층 제2307호 · 철근콘크리트 벽식구조 59.69㎡

부동산표시목록

근저당권자

비OOOOOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

현OOOO OOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 구로구 개봉동 472 두산아파트 제101동 제23층 제2307호 · 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브 지붕 28층 아파트 제101동 지층 752.71㎡ 1층 865.61㎡ 2층 841.14㎡ 3층 841.14㎡ 4층 841.14㎡ 5층 841.14㎡ 6층 841.14㎡ 7층 841.14㎡ 8층 841.14㎡ 9층 841.14㎡ 10층 841.14㎡ 11층 841.14㎡ 12층 841.14㎡ 13층 841.14㎡ 14층 841.14㎡ 15층 841.14㎡ 16층 841.14㎡ 17층 841.14㎡ 18층 841.14㎡ 19층 841.14㎡ 20층 841.14㎡ 21층 841.14㎡ 22층 841.14㎡ 23층 841.14㎡ 24층 641.92㎡ 25층 641.92㎡ 26층 431.80㎡ 27층 431.80㎡ 28층 431.80㎡ 부속건축물:철근콘크리트라멘조 펌프실 지층 73.20㎡ 부속건축물:철근콘크리트라멘조 관리,노인,입주자집회실 2층에서 지층 370.15㎡ 부속건축물:철근콘크리트라멘조 기계실 1층에서 지층 538.45㎡ 부속건축물:철근콘크리트라멘조 지하주차장 1층에서 지하2층 13402.28㎡ 부속건축물:조적조 공중변소 1층 18.36㎡ (부속건축물은 101동,102동 공용) 철근콘크리트 벽식구조 59.69㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 195m · 서울한영대학교 · 대학교
• 374m · 경인중학교 · 중학교
• 762m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 803m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 868m · 개웅중학교 · 중학교
• 970m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 996m · 고척중학교 · 중학교
• 1132m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1167m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1182m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울고산초등학교 · 초등학교

버스

• 131m · 정도주택 · 구로12
• 140m · 신세기아파트 · 구로12
• 195m · 크로바마트 · 구로12
• 259m · 동부에이스 · 구로07
• 275m · 에덴맨션 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-08, 현대캐피탈주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-08 · 현대캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

5억 1300만

매각비용

769만

배당 가능액

5억 530만

소유자 잔여

2억 7010만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다