서울남부지법 2025타경12082-1 로얄하이츠

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.62㎡ (7.1평)

건물면적

39.14㎡ (11.8평)

토지면적

23.62㎡ (7.1평)

제시외면적

없음

보증금

2288만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로16길

건물 · 대지권

건물

로얄하이츠 · 39.14㎡ (11.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 265-3 · 23.62㎡ (7.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 개봉역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 지상6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2015-12-03) 외벽: 벽돌붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형의 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대표필지 개봉동265-3:도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),도로(접합),장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.08.26~2026.08.25.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 265-3 로얄하이츠 제101동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 265-3 제101동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 39.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

근저당권자

박OO

압류권자

인OOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

주OO

주택임차권자

심OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 구로구 개봉동 265-3 로얄하이츠 제101동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 6층 도시형생활주택(단지형다세대-15세대) 1층 12.45㎡ 2층 125.4㎡ 3층 125.4㎡ 4층 125.4㎡ 5층 125.4㎡ 6층 125.4㎡ 철근콘크리트구조 39.14㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 73m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 637m · 개웅중학교 · 중학교
• 688m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 802m · 광명북중학교 · 중학교
• 848m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 854m · 광명북고등학교
• 931m · 서울한영대학교 · 대학교
• 972m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 972m · 경인중학교 · 중학교
• 975m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 1022m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1038m · 광명초등학교 · 초등학교

버스

• 169m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11
• 184m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 201m · 개봉역입구 · 6014
• 228m · 현대IPARK후문 · 구로04
• 235m · 철산교앞 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-13, 박덕원)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-13 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 2880만

매각비용

343만

배당 가능액

2억 2536만

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