서울남부지법 2025타경12086-1 마이빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-11 · 경매접수
2. 25-09-12 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3440만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.46㎡ (6.2평)

건물면적

29.55㎡ (8.9평)

제시외면적

없음

보증금

1344만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로18길

건물 · 대지권

건물

마이빌3차 · 29.55㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 405-15 · 20.46㎡ (6.2평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 개봉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2018.03.20) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 405-15 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.55㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.55㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.55㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 718m · 개웅중학교 · 중학교
• 729m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울한영대학교 · 대학교
• 779m · 경인중학교 · 중학교
• 910m · 광명북중학교 · 중학교
• 917m · 경인고등학교 · 고등학교
• 945m · 광명북고등학교
• 998m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1027m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1036m · 고척중학교 · 중학교
• 1038m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 개봉역입구 · 6014
• 135m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로11
• 137m · 개봉역입구 · 6014
• 149m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 168m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 11광명, 17광명, 1광명, 22광명, 301안산, 320안산, 39광명, 530시흥, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-20, )

→ 최선순위설정일자(2025.02.20 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-02-20)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,616,000원 (낙찰가 134,400,000원 기준 · 배당 132,384,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-20

배당

입찰가 (최저가)

1억 3440만

매각비용

201만

배당 가능액

1억 3238만

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