서울남부지법 2025타경12102-1 금반석씨티빌41차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6560만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.04㎡ (10.6평)

건물면적

59.93㎡ (18.1평)

토지면적

35.04㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

2656만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로3길

건물 · 대지권

건물

금반석씨티빌41차 · 59.93㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 4-75 · 35.04㎡ (10.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 4-75번지 소재 "서울오류초등학교" 서측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 도시형생활주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임. 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 도시형 생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측과 서측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 도로(접합), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일로부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.4.4. ~ 2026.4.3.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

임차인 손민아의 진

서울특별시 구로구 오류동 4-75 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 59.93㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

손OO

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 구로구 오류동 4-75 금반석씨티빌41차 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 제2종근린생활(사무소) 및 도시형생활주택(다세대주택-10세대) 1층 52.78㎡ 1층 24.12㎡ 2층 193.28㎡ 3층 193.28㎡ 4층 134.92㎡ 5층 121.06㎡ 옥탑1층 23.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 59.93㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 475m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 487m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 736m · 개봉중학교 · 중학교
• 806m · 오류고등학교 · 고등학교
• 812m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 827m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 880m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 886m · 우신중고등학교
• 905m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1021m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1022m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 1037m · 서울온수초등학교 · 초등학교

버스

• 262m · 오류동교회 · 구로08
• 318m · 동부골든아파트 · 600, 구로08
• 332m · 동부골든.한신플러스타운 · 600, 구로08
• 379m · 오류동삼거리 · 구로08
• 430m · 오류동삼거리 · 600, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-02-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-02-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 6560만

매각비용

398만

배당 가능액

2억 6161만

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