서울남부지법 2025타경12103-1 리치폘리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-15 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2288만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.15㎡ (8.5평)

건물면적

48.10㎡ (14.6평)

제시외면적

없음

보증금

1228만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로15길

건물 · 대지권

건물

리치폘리스 · 48.10㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 339-12 · 28.15㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개웅초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 '개봉역'(지하철 1호선)이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일: 2013.09.16. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지이며 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 부지 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 339-12 제비동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 48.10㎡

부동산표시목록

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

차OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 48.10㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 구로구 개봉동 339-12 리치폘리스 제비동 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 48.10㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 279m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 334m · 개웅중학교 · 중학교
• 551m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 709m · 서울한영대학교 · 대학교
• 813m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 898m · 경인중학교 · 중학교
• 1152m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1217m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1218m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1240m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 1261m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 43m · 거성슈퍼 · 구로12
• 43m · 대림그린빌라 · 구로12
• 64m · 삼성그린빌라 · 구로12
• 88m · 개웅어린이공원 · 구로12
• 112m · 브라운스톤 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 158,963,200원 (낙찰가 122,880,000원 기준 · 배당 121,036,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2288만

매각비용

184만

배당 가능액

1억 2103만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다