서울남부지법 2025타경12117-1 신구로자이 나인스에비뉴

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-12 · 경매접수
2. 25-09-16 · 경매개시결정
3. 25-12-18 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1408만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

1.32㎡ (0.4평)

건물면적

4.00㎡ (1.2평)

제시외면적

없음

보증금

140만 (최저가의 10%)

청구금액

345만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로

건물 · 대지권

건물

신구로자이 나인스에비뉴 · 4.00㎡ (1.2평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

구로동 501 · 1.32㎡ (0.4평)

호

36층

당사자

채권자

서OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 각종 상업시설,업무시설 및 아파트등이 소재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 노선 버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 36층 건물 내 제2층 제2가089호로 외벽 : 석재 및 패널붙임마감등 창호 : 샷시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 인근 호수와 함께 "페리스타"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 주차설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 완경사지대 내에 비교적 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남서측으로 광대로,북측 및 동측으로 각각 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 판매시설이나 인근 호수와 함께 근린생활시설로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가089호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 501 제2층 제2가089호 · 철골철근콘크리트조 4㎡

부동산표시목록

가압류권자

충OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

청OOOO

배당요구권자

충OOOOOOO

임차인

황OO

채권자

서OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가089호 · 철골철근콘크리트조 4㎡
• 26-10-22 · 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2가089호 · 철골철근콘크리트조 4㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 487m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 576m · 구로고등학교 · 고등학교
• 661m · 영림중학교 · 중학교
• 665m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 838m · 서울신미림초등학교 · 초등학교
• 859m · 구현고등학교 · 고등학교
• 876m · 구로중학교 · 중학교
• 967m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 1040m · 구일중학교 · 중학교
• 1072m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 1101m · 구일고등학교 · 고등학교

버스

• 34m · 구로역.신구로자이나인스에비뉴 · 5630, 571, 5712, 6613
• 67m · 구로역(NC백화점) · 6003
• 83m · 구로역·NC신구로점 · 5626, 6512, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 88m · 구로역(NC백화점) · 6003
• 108m · 구로2동성당 · 503

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-03-25, 충북신용보증재단)

→ 최선순위설정일자(2024.03.25 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-03-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-03-25 · 충북신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1408만

매각비용

21만

배당 가능액

1386만

소유자 잔여

1386만

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