경매· 상가
서울남부지법 2025타경12134-1 신도림테크노마트
서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호
취하매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가8억 3066만724만/평· 감정가 20억 2800만 (41%)
담당계3계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 3066만감정가 대비 41%
- 감정가
- 20억 2800만
- 최저 평당가
- 724만/평건물면적 기준 · 총액 8억 3066만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 8억 3066만 (41%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 83.95㎡ (25.4평)
- 건물면적
- 379.45㎡ (114.8평)
- 토지면적
- 83.95㎡ (25.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8306만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 1644만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 새말로
건물 · 대지권
- 건물
- 신도림테크노마트 · 379.45㎡ (114.8평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 구로동 3-25 · 일반상업지역 · 83.95㎡ (25.4평)
- 호
- 40층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산 (구분건물, 신도림테크노마트 제10층 제008호)으로서, 주위는 아파트단지, 공원, 지하철역 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 (신도림역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철근콘크리트지붕 지하7층 지상40층건내 제10층 제008호로서, (사용승인일: 2007.12.28) 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
판매시설(일반음식점: 상하이 중화요리)로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비, 에스켈레이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
세장형의 토지로서, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설, 운동시설 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남동측으로 광대한면에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 일반철도(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역(2015-04-06)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-24 | sd | 2025.09.30 도달 |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.29 도달 |
| 25-09-24 | sd | 2025.10.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
샹하이
부동산 서울특별시 구로구 구로동 3-25 제10층 제008호 · 철골철근콘크리트구조 379.45㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 한○○ | 전부 | 70,000,000 | 2018.03.01.~현재까지 |
부동산표시목록
근저당권자 서OOOOOOOO
소유자 김OO
임차인 한OO
채권자 서OOOOOOOO
채무자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-30 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호 · 철골철근콘크리트구조 379.45㎡
26-07-30 · 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호 · 철골철근콘크리트구조 379.45㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 30건 · 채권총액 8억 4000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 303m서울미래초등학교초등학교
- 578m한양학원
- 587m신도림중학교중학교
- 840m서울신구로초등학교초등학교
- 876m서울신도림초등학교초등학교
- 883m서울신영초등학교초등학교
- 939m구로고등학교고등학교
- 954m서울신미림초등학교초등학교
- 981m서울영등포초등학교초등학교
- 1043m영림중학교중학교
- 1074m신도림고등학교고등학교
- 1129m서울영원초등학교초등학교
버스
- 110m신도림역5200, 5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09, 영등포12, 영등포13
- 156m신도림역2번출구영등포01, 영등포08, 영등포09
- 165m신도림역5611, 6511
- 201m서울미래초등학교5611, 5619, 6411, 6511, 8641, 영등포09
- 288m신도림역6018
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 3-25 신도림테크노마트 제10층 제008호
- 감정가
- 20억 2800만
- 최저가
- 8억 3066만 (41%)
- 건물면적
- 379.45㎡ (114.8평)
- 대지권면적
- 83.95㎡ (25.4평)
- 기일
- 26-06-16
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 8억 4000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-04-23 · 서울축산업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-02-19 | 소유권보존 | 프라임개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-02-19 | 소유권이전 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 08-05-28 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 프라임개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-10-10 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 10-08-19 | 소유권이전 4번 신탁등기말소 | 프라임개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 10-08-19 | 소유권이전 신탁 | 아시아신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑7 | 12-05-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 14-06-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 14-11-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 15-06-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 16-04-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 17-05-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 18-06-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 19-05-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9-1 | 20-03-05 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑15 | 20-06-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 20-10-13 | 6번신탁등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑17 | 20-10-13 | 7번압류, 8번압류, 9번압류, 10번압류, 11번압류, 12번압류, 13번압류, 14번압류, 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-10-13 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 23-03-21 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 23-03-31 | 19번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-09-22 | 임의경매개시결정 | 서울축산업협동조합 | — | 소멸 |
| 을1 | 20-10-13 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3억 3840만 | 말소 |
| 을2 | 21-04-23 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 6억 | 말소기준 |
| 을3 | 21-04-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-11-15 | 근저당권설정 | 서울축산업협동조합 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을5 | 22-07-11 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3000만 | 말소 |
| 을6 | 23-05-08 | 근저당권설정 | 주식회사이그라베 | 5000만 | 말소 |
| 을7 | 24-04-01 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 25-05-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 3066만
- 매각비용
- 1246만
- 배당 가능액
- 8억 1820만
- 소유자 잔여
- 5억 7820만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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