서울남부지법 2025타경12170-1 다원리치빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.70㎡ (8.1평)

건물면적

27.16㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌2차 · 27.16㎡ (8.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 272-9 · 26.70㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택, 단독주택, 중대형 아파트단지, 근린생활시설등이 혼재한 기존 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상 5층 건 내 제3층 제304호로서 (사용승인일: 2020.11.13), 외벽: 치장벽돌 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)(침실2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부 지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청 에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지 반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 272-9 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.16㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

배OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.16㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 27.16㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 개웅중학교 · 중학교
• 119m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 631m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울한영대학교 · 대학교
• 979m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1035m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1122m · 경인중학교 · 중학교
• 1152m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1165m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1284m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 189m · 거성아파트 · 구로12
• 194m · 대림그린빌라 · 구로12
• 220m · 거성슈퍼 · 구로12
• 239m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 247m · 개웅어린이공원 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-17, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,488,000원 (낙찰가 179,200,000원 기준 · 배당 176,512,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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