경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경12174-1 다원리치빌3차
서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3363만1.8천만/평· 감정가 2억 6100만 (51%)
담당계13계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3363만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 6100만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3363만
- 인수
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 1억 4325만 ~ 1억 7011만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 3363만 (51%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 21.45㎡ (6.5평)
- 건물면적
- 24.84㎡ (7.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1336만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 5900만
- 담당계
- 13계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개봉로11길
건물 · 대지권
- 건물
- 다원리치빌3차 · 24.84㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 개봉동 272-2 · 21.45㎡ (6.5평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개웅초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 새시 창호 마감임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 등재되어 있음. (후첨 ‘건물내부구조도’ 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
동측 하향 완경사 지대 내 자체지반 등고 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형 토지로서, "주거용" 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
대상물건 남측으로 폭 약 5M 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12), 도로(접합), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 일련번호 2): 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
대상물건 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-19 | sd | 2025.09.22 도달 |
| 25-09-19 | sd | 2025.09.24 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.84㎡
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 신OOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차권자 주OOOOOOO
주택임차권자 문OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 장OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.84㎡
26-08-07 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 24.84㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 장OO
- 소유자
- 장OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 9건 · 채권총액 5억 1800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 105m서울개웅초등학교초등학교
- 112m개웅중학교중학교
- 595m서울개명초등학교초등학교
- 645m서울개봉초등학교초등학교
- 914m서울한영대학교대학교
- 969m서울하늘숲초등학교초등학교
- 1047m광명초등학교초등학교
- 1121m경인중학교중학교
- 1137m서울오류남초등학교초등학교
- 1180m광명동초등학교초등학교
- 1189m광명서초등학교초등학교
- 1269m덕일전자공업고등학교고등학교
버스
- 181m거성아파트구로12
- 193m대림그린빌라구로12
- 223m거성슈퍼구로12
- 247m삼성그린빌라구로12
- 248m개봉한진아파트.기점구로03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4325만 ~ 1억 7011만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제3층 제301호
- 감정가
- 2억 6100만
- 최저가
- 1억 3363만 (51%)
- 건물면적
- 24.84㎡ (7.5평)
- 대지권면적
- 21.45㎡ (6.5평)
- 기일
- 26-08-07
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3363만 × 107~127% = 1억 4325만 ~ 1억 7011만서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,879건 — 중간값 117.7%, 사분위 107.2~127.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 5억 1800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 25-08-01
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-03-09 | 소유권보존 | 주식회사다원건축 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-03-09 | 소유권이전 신탁 | 수협은행 | — | 말소 |
| 갑3 | 21-07-21 | 소유권이전 2번신탁등기말소 | 주식회사다원건축 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-07-21 | 소유권이전 | 장○○ | 2억 5900만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 21-07-21 | 민간임대주택등기 | — | 인수 | |
| 갑5 | 25-08-01 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑6 | 25-09-18 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-08-14 | 주택임차권 | 문○○ | 2억 5900만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3363만
- 매각비용
- 200만
- 배당 가능액
- 1억 3162만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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