서울남부지법 2025타경12181-1 원창아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-17 · 경매접수
2. 25-09-18 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5744만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.51㎡ (5.6평)

건물면적

29.04㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1574만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로10길

건물 · 대지권

건물

원창아트빌 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 279-24 · 18.51㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 학교, 아파트단지, 다세대주택, 빌라 등 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본 건 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감 등 창 호: 샤시창호 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임(내부구획 및 이용상황 등은 후첨 ‘내부구조도’ 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 등고·평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2, 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제2층 제204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 279-24 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.04 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.04 ㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 29.04 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 603m · 개웅중학교 · 중학교
• 677m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 738m · 광명북중학교 · 중학교
• 810m · 광명북고등학교
• 836m · 광명초등학교 · 초등학교
• 846m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 903m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1112m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1162m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1163m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 94m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 132m · 철산교앞 · 구로04
• 162m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 162m · 개봉교 · 6014
• 163m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 74,921,600원 (낙찰가 157,440,000원 기준 · 배당 155,078,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 5744만

매각비용

236만

배당 가능액

1억 5507만

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