서울남부지법 2025타경12215-1 비체빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-31 · 배당요구종기
4. 26-08-14 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 315만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.31㎡ (4.3평)

건물면적

28.24㎡ (8.5평)

제시외면적

5.50

보증금

1031만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3080만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19나길

건물 · 대지권

건물

비체빌 · 28.24㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 88-17 · 14.31㎡ (4.3평)

호

6층

당사자

채권자

신OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울구로구청" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 대림역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지하1층,지상6층 건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2017-11-01) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)구로동88-17:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (2)구로동88-18:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). (3)구로동88-19:도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대미상임. 2)본건에 소재하는 제시외건물㉠(조립식 패널조, 주거용, 약5.5㎡)은 본건 평가시 별도로 평가하였음. 3)본건은 집합건축물대장 기준 위반건축물로 등재되어 있으며 그 내용은 아래와 같음. -위반면적:5.5㎡ 구조:조립식패널조 용도:주거

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 88-17 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 22.74㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

이OOOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

통OOOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOO

압류권자

이OOOO

임차인

김OO(OOO OOOOOOO)

채권자

신OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 22.74㎡
• 26-08-14 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 22.74㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 구로중학교 · 중학교
• 329m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 496m · 영림중학교 · 중학교
• 508m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 592m · 구로고등학교 · 고등학교
• 634m · 영서중학교 · 중학교
• 693m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 753m · 영남중학교 · 중학교
• 926m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울신영초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 124m · 구로중학교 · 6511, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 163m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 197m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 232m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-12, 신목신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.12.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-12-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-12 · 신목신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 315만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 160만

소유자 잔여

1억 160만

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