서울남부지법 2025타경12218-1 비체빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-29 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 3184만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.31㎡ (4.6평)

건물면적

24.33㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

1318만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4340만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19나길

건물 · 대지권

건물

비체빌 · 24.33㎡ (7.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 88-17 · 15.31㎡ (4.6평)

호

6층

당사자

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로중학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,7호선"대림역"이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제4층 제404호로서, (사용승인일: 2017. 11.01.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

단지형다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구로동 88-17, 88-18, 88-19 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.1 2.31.). 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 후첨 ‘내부구조도’와 같이 제시외건물(ㄱ)로 인하여 집합건축물대장 표제부 및 전유부상 위반건축물로 표기되어 있으니, 업무 진행에 참고 바람. 제시외건물(ㄱ)의 경우 위반건축물로서 평가에서 제외하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 88-17 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.33㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

이OOOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

통OOOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

임차인

김OO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.33㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 24.33㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 구로중학교 · 중학교
• 329m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 496m · 영림중학교 · 중학교
• 508m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 592m · 구로고등학교 · 고등학교
• 634m · 영서중학교 · 중학교
• 693m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 753m · 영남중학교 · 중학교
• 926m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 983m · 서울신영초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 124m · 구로중학교 · 6511, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 163m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 197m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 232m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-12, 신목신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-12 · 신목신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 3184만

매각비용

197만

배당 가능액

1억 2986만

소유자 잔여

1억 2986만

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