서울남부지법 2025타경12219-1 비체빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-18 · 경매접수
2. 25-09-25 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 5차 매각기일 · 최저가 8196만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.71㎡ (4.4평)

건물면적

27.48㎡ (8.3평)

제시외면적

4.10

보증금

819만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3560만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19나길

건물 · 대지권

건물

비체빌 · 27.48㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 88-17 · 14.71㎡ (4.4평)

호

6층

당사자

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로써 (사용승인일 : 2017.11.01) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 3필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로써, 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(2014-12-11),소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m (지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>,과밀억제권역<수도권 정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀원의 제시목록 및 공부상 기재된 기호 "가"의 면적보다 초과되는 부분이 존재하고, 초과되는 면적은 제시외 건물 ㉠으로 구분하였으며, ㉠부분은 기존 건물에 부착된 물리 적 구조와 그 용도 및 기능면에서 구분소유권의 객체가 되기 위한 적합한 요건을 갖추지 못하여 기존 건물과 독립된 구분소유권의 객체로 거래될 수 없어「감정평가에 관한 규칙」 제15조에 따라 대상 건물의 재조달원가에 감가수정을 하여 대상 건물의 가액을 산정하는 원가법을 적용하여 산정하였으니, 경매진행 및 입찰시 유의바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 88-17 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.38㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

이OOOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

통OOOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOO

승계인

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

이OOOO

임차인

QOOO OOOOOOO

채권자

신OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.38㎡
• 26-10-15 · 서울특별시 구로구 구로동 88-17 비체빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 23.38㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 176m · 구로중학교 · 중학교
• 334m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 498m · 영림중학교 · 중학교
• 505m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 592m · 구로고등학교 · 고등학교
• 639m · 영서중학교 · 중학교
• 693m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 737m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 758m · 영남중학교 · 중학교
• 927m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 986m · 서울신영초등학교 · 초등학교

버스

• 74m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 131m · 구로중학교 · 6511, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 162m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 193m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 227m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-12-12, 신목신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-12-12 · 신목신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8196만

매각비용

122만

배당 가능액

8073만

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