서울남부지법 2025타경12246-1 포유빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-19 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6896만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.95㎡ (5.1평)

건물면적

26.10㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1689만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로35길

건물 · 대지권

건물

포유빌 · 26.10㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 141-53 · 16.95㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인긍에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고, 도보로 약 15분 정도의 거리에 1호선 개봉역이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일: 2021.04.16) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지의 북서측과 남서측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 141-53, 141-54 및 141-55: (3필지 공히) 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 141-53 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 26.1㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

교부권자

은OO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-20세대) 지1층 15.38㎡ 1층 13.72㎡ 2층 127.87㎡ 3층 127.87㎡ 4층 127.87㎡ 5층 127.87㎡ 6층 119.02㎡ 옥탑1층 18.76㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.1㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 142m · 경인중학교 · 중학교
• 283m · 서울한영대학교 · 대학교
• 436m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 802m · 고척중학교 · 중학교
• 879m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 1074m · 개봉중학교 · 중학교
• 1102m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 1115m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1118m · 서울고원초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 용두연립 · 구로01, 구로02, 구로08
• 116m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08
• 123m · 개봉치안센터 · 662
• 244m · 경인중학교.개봉사거리 · 10부천, 160, 5626, 6014, 660, 6616, 662, 6640A, 6640B, 83부천, 88부천, N16
• 248m · 경인중학교.개봉사거리(중) · 10, 83, 88

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 6896만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6642만

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