서울남부지법 2025타경12260-1 다원리치빌2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-23 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5808만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.01㎡ (7.9평)

건물면적

26.46㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1580만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5900만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌2차 · 26.46㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 272-9 · 26.01㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재"개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며,주위는 소규모 아파트,도시형생활주택,다세대주택,학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽;석재타일 붙임 창호;하이새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대주택;후첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,도시가스설비,승강기설비,화재탐지 및 경보설비,난방설비,주차시설 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 평탄시되는 부정형의 토지로 도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

지적도 상 남측으로 세로의 포장도로와 한면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2013.12.12),교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.10부터2029.09.09까지,지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간;2025.08.26~2026.08.25) 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 272-9 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 26.46㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-9 다원리치빌2차 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택 (단지형 다세대주택) 1층 13.02㎡ 2층 173.66㎡ 3층 173.66㎡ 4층 173.66㎡ 5층 125.84㎡ 옥탑1층 15.9㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 26.46㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 109m · 개웅중학교 · 중학교
• 119m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 591m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 631m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 919m · 서울한영대학교 · 대학교
• 979m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1035m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1122m · 경인중학교 · 중학교
• 1152m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1165m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1284m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 189m · 거성아파트 · 구로12
• 194m · 대림그린빌라 · 구로12
• 220m · 거성슈퍼 · 구로12
• 239m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 247m · 개웅어린이공원 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 103,291,200원 (낙찰가 158,080,000원 기준 · 배당 155,708,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5808만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5570만

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