서울남부지법 2025타경12275-2 에이스캠프지식산업센터

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-22 · 경매접수
2. 25-09-23 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9609만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.31㎡ (6.4평)

건물면적

76.01㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

1960만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 2656만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

부광로

건물 · 대지권

건물

에이스캠프지식산업센터 · 76.01㎡ (23.0평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

항동 246-2 · 21.31㎡ (6.4평)

호

3층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 항동 소재 "서울항동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터 및 각종 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상10층건내 제9층 제908호, 제5층 제530호로서, (사용승인일: 2021.11.29) 외벽: 복합판넬마감 및 강화유리마감 등, 내벽: 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호(1),(2) 공히 공장(지식산업센터)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측 및 남동측으로 광대로에 접해있고, 북서측 및 남서측으로 중로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2014-04-24)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-04-24)(접합) 공공주택지구<공공주택 특별법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제9층 제908호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 구로구 항동 246-2 제9층 제908호 · 철근콘크리트구조 127.44㎡

서울특별시 구로구 항동 246-2 제5층 제530호 · 철근콘크리트구조 76.005㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

임차인

류OO

임차인

택OOOOOOOOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 운동시설, 판매시설, 업무시설) 지3층 5,604.189㎡ 지3층 2,374.645㎡ 지2층 5,148.579㎡ 지2층 3,184.248㎡ 지1층 5,528.011㎡ 지1층 2,357.506㎡ 1층 5,330.086㎡ 1층 1,495.644㎡ 2층 1,771.24㎡ 3층 3,993.76㎡ 3층 2,784.663㎡ 4층 3,993.76㎡ 4층 2,784.663㎡ 5층 3,676.973㎡ 5층 2,784.663㎡ 5층 316.787㎡ 6층 3,993.76㎡ 6층 2,784.663㎡ 7층 3,993.76㎡ 7층 2,784.663㎡ 8층 3,993.76㎡ 8층 2,784.663㎡ 9층 3,993.76㎡ 9층 2,784.663㎡ 10층 3,833.331㎡ 10층 2,784.663㎡ 10층 160.429㎡ 옥탑1층 351.32㎡ 옥탑2층 55.8㎡ 철근콘크리트구조 76.005㎡
• 26-10-28 · 서울특별시 구로구 항동 246-2 에이스캠프지식산업센터 제5층 제530호 · 철근콘크리트구조 76.005㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 양지초등학교 · 초등학교
• 597m · 서울항동초등학교 · 초등학교
• 618m · 부천부안초등학교 · 초등학교
• 769m · 항동중학교 · 중학교
• 857m · 부천동중학교 · 중학교
• 890m · 범박초등학교 · 초등학교
• 907m · 부천동여자중학교 · 중학교
• 945m · 부천일신초등학교 · 초등학교
• 1053m · 범박고등학교 · 고등학교
• 1059m · 부천일신중학교 · 중학교
• 1101m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1177m · 시온고등학교 · 고등학교

버스

• 57m · 항동제일풍경채 · 구로07
• 133m · 항동우남퍼스트빌 · 27, 5200, 56-1부천, 6615, 8661, 구로07
• 144m · 구로SKV1지식산업센터 · 6615, 8661, 99
• 150m · 구로SKV1.제일풍경채포레스트 · 6615, 8661, 99
• 160m · 항동우남퍼스트빌 · 27, 5200, 56-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-28, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2022.01.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-01-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-28 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 9609만

매각비용

294만

배당 가능액

1억 9315만

소유자 잔여

1억 9315만

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