서울남부지법 2025타경12298-1 다원리치빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-23 · 경매접수
2. 25-09-24 · 경매개시결정
3. 25-12-24 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4784만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.45㎡ (6.5평)

건물면적

24.84㎡ (7.5평)

토지면적

21.45㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

1478만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3900만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

다원리치빌3차 · 24.84㎡ (7.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 272-2 · 21.45㎡ (6.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 단독주택, 학교시설 등으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건내 제2층 제201호로서 (사용승인일 : 2021. 2. 26) 외 벽 : 타일붙임 마감 등 창 호 : PVC샤시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호(1) 토지 남측으로 폭 약 4미터 정도의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건토지 기호(1)과 기호(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013- 12-12), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한 허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26. ∼ 2026.8.25.)이며 기호(1)은 도로(접합)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제2층 제201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 272-2 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 24.84㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

파OO OOOO OOOOOOOO OOOOO OOOOOO

임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 구로구 개봉동 272-2 다원리치빌3차 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 1층 8.4㎡ 2층 90.26㎡ 3층 90.26㎡ 4층 90.26㎡ 5층 69.23㎡ 옥탑1층 13.86㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.84㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 105m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 112m · 개웅중학교 · 중학교
• 595m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 645m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 914m · 서울한영대학교 · 대학교
• 969m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1047m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1121m · 경인중학교 · 중학교
• 1137m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1180m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1189m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1269m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교

버스

• 181m · 거성아파트 · 구로12
• 193m · 대림그린빌라 · 구로12
• 223m · 거성슈퍼 · 구로12
• 247m · 삼성그린빌라 · 구로12
• 248m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-06-28, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-06-28)가 현 소유자 취득일(2021-05-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-06-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4784만

매각비용

221만

배당 가능액

1억 4562만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다