경매 · 상가
서울남부지법 2025타경12340-1 신원프라자
서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 지하2층201호
매각기일 (D-8) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 지하2층201호
- 감정가
- 45억 5000만
- 최저가
- 36억 4000만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 2214.34㎡ (669.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 543만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 36억 4000만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 481.90㎡ (145.8평)
- 건물면적
- 2214.34㎡ (669.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3억 6400만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 13억 1076만
- 담당계
- 12계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 중앙로1길
건물 · 대지권
- 건물
- 신원프라자 · 2214.34㎡ (669.8평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 고척동 324 · 481.90㎡ (145.8평)
- 호
- 17층
당사자
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "고산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 1호선(개봉역)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 및 경사스라브지붕 지하4층/지상17층 건 중 제지하2층 제201호로서 (사용승인일 : 1997.04.30) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 인조석 및 타일 마감 등,
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설("신원건강랜드"(목욕장 체력단련장, 매점 등)로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 및 "사진용지" 등 참조).
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 열교환기, 보일러설비, 물탱크 등 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로서, 기준시점 현재 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측으로 노폭 약 30M 및 남서측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역(2015-11-13), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>,장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>,교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁 고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보 호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관 한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26. ~2026.8.25.), 건축선임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임. - 평가대상은 후첨 "사진용지"와 같이 목욕장 등으로 이용 중이며, 목욕장 시설 등은 본건 부동산의 가치구성에 용도상 불가분의 관계있는 것으로 판단되는바 이를 포함하여 일체로 평가하였음. 다만 임대차관계에 따른 시설설치비 분쟁 등으로 유치권행사 가능성 등이 있을 수 있는바 경매진행시 재차 확인하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-14 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 지하2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
이 사건 부동산은 신원 사우나 영업 중임. 임차인 주식회사 세담
서울특별시 구로구 고척동 324 지하2층201호 · 철근콘크리트조 2214.34㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 세담 | 전부 | 500,000,000 | 2022.04.10,~2026.04.09. | |
| 설○○ | 6.6116제곱미터(구두수선) | 3,000,000 | 2022.09.20,~2026.09.20. | |
| 한○○ | 남탕 세신 | 50,000,000 | 2025.07.29,~2026.07.28. | |
| 김○○ | 남탕 매점 | 1,000,000 | 2025.08.22,~2026.08.21. | |
| 이○○ | 7,6제곱미터(남탕 이발) | 20,000,000 | 2025.09.09,~2026.09.04. | |
| 김○○ | 20제곱미터(남여탕 안마의자) | 5,000,000 | 2022.10.04,~2026.10.03. | |
| 김○○ | 여탕 세신 | 26,500,000 | 2025.09.24,~2026.09.23. | |
| 황○○ | 여탕 세신 | 26,500,000 | 2025.09.24,~2026.09.23. | |
| 김○○ | 여탕 세신 | 27,000,000 | 2025.09.24,~2026.09.23. | |
| 김○○ | 여탕 세신 | 20,000,000 | 2024.01.06,~2025.09.24. | |
| 박○○ | 25제곱미터(여탕 매점) | 50,000,000 | 2025.04.07,~2026.04.06. | |
| 김○○ | 여탕 실면도 | 10,000,000 | 2024.03.11,~2025.03.10. | |
| 박○○ | 경락 맛사지 | 30,000,000 | 2025.04.26,~2026.04.25. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권부질권자
- 서OOOOOOOO
- 근저당권자
- 서OOOOOOOO
- 근저당권자
- 한OO
- 소유자
- 김OO
- 수계인
- 주OOO OOOOO
- 승계인
- 주OOO OOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 유치권자
- 주OOO OO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 설OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 주OOO OO
- 임차인
- 한OO
- 임차인
- 황OO
- 채권자
- 서OOOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-06 · 서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 지하2층201호 · 철근콘크리트조 2214.34㎡
- 26-11-06 · 서울특별시 구로구 고척동 324 신원프라자 지하2층201호 · 철근콘크리트조 2214.34㎡
등기부등본
권리 32건 · 등기부 현황
주변
학군
- 164m · 고척중학교 · 중학교
- 182m · 서울고산초등학교 · 초등학교
- 256m · 서울고원초등학교 · 초등학교
- 372m · 경인고등학교 · 고등학교
- 415m · 동양미래대학교 · 대학교
- 579m · 서울고척초등학교 · 초등학교
- 809m · 경인중학교 · 중학교
- 985m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
- 1027m · 구현고등학교 · 고등학교
- 1032m · 구일중학교 · 중학교
- 1088m · 구일고등학교 · 고등학교
- 1095m · 서울한영대학교 · 대학교
버스
- 154m · 고척중학교 · 5712, 600, 6511, 6515, 6638
- 178m · 청구아파트.동아한신아파트 · 구로06
- 207m · 고척중학교 · 5712, 600, 6511, 6515, 6638
- 213m · 고척1동주민센터.한효아파트 · 구로06
- 223m · 고척1동주민센터.한효아파트 · 구로06
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-07, 서서울신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 화의인가
소멸 권리 10건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-07 · 서서울신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 주식회사삼희산업 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 00-03-15 | 화의인가 | — | 인수 | |
| 갑3 | 00-08-18 | 소유권이전 | 신원종합개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 00-08-22 | 소유권이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 00-10-12 | 소유권이전 | 주식회사칠성기획 | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 06-05-23 | 소유권이전 | 서○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 21-02-08 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑6-1 | 21-10-12 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 21-10-12 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑9 | 22-01-19 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 22-09-07 | 8번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 22-09-07 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 23-06-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-12-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-04-01 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-05-03 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑16 | 24-08-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-05-07 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑18 | 25-07-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 25-10-01 | 임의경매개시결정 | 서서울신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑20 | 26-01-29 | 압류 | 서울특별시 411 처분청 | — | 소멸 |
| 갑21 | 26-02-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 26-04-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 26-06-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑24 | 26-08-11 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 06-05-23 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4억 6800만 | 말소 |
| 을2 | 06-11-22 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7억 8000만 | 말소 |
| 을3 | 22-09-07 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 22-09-07 | 근저당권설정 | 서서울신용협동조합 | 15억 6000만 | 말소기준 |
| 을5 | 22-09-20 | 근저당권설정 | 한○○ | 12억 4800만 | 소멸 |
| 을4-1 | 25-12-30 | 4번근저당권이전 | 주식회사가온길대부 | — | 소멸 |
| 을4-2 | 25-12-30 | 4번근저당권부채권 근질권설정 | 15억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 36억 4000만
- 매각비용
- 5460만
- 배당 가능액
- 35억 8540만
- 소유자 잔여
- 7억 7740만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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