서울남부지법 2025타경12346-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-24 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 353만 (41%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

131.55㎡ (39.8평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

26.10

보증금

4035만 (최저가의 10%)

청구금액

4829만

담당계

2계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

131.55㎡ (39.8평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

구로동 317-177

호

단층

당사자

채권자

허OO 외 1

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "고려대학교 구로병원" 동측 인근 제2종일반주거지역 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 지하철2호선, 7호선 환승역인 "대림역"이 소재하는 등 교통시설은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 세장형 토지로서 건부지(단독주택)로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며, 도로와 연접하여 거주자우선주차장 및 인도가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 시멘트 기와지붕 지하1/지상1층 건으로서, (사용승인일: 1975. 12. 30.) 외벽: 벽돌, 석재붙임 및 일부 드라이비트 마감 등 창호: 새시창호 마감 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주택으로 이용중임.(상세내역은 후첨 "건물개황도" 참조)

건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도"에서와 같이 제시외 "ㄱ ~ ㅁ"이 소재함

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 "기호 가" 지층의 경우 등기사항전부증명서 상 지하실로 되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 건축물대장 상 위반건축물 표기(아름다운건축과-21391(2008.12.12)호에 의거 위법건축물표기[위법내용:무단증축 공사중]) 되어 있음. - 임대내역 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

이 사건 부동산은 등기부 상

서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 119㎡

서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 1호 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택 70.08㎡ 지하실 35.37㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

구OOOOOO(OO O O OOOOOOOOO)

근저당권자

구OOOOOOOO

배당요구권자

허OO

압류권자

국OOOOOOO

임차인

JOO OOOOOO

임차인

JOO OOOOOOO

임차인

POOO OOOOO

임차인

POOO OOOOOOO

임차인

XO OOOOOO

임차인

XO OOOOOOO

임차인

XOOO OOOOOOO

임차인

YOO OOOOOOO

임차인

YOO OOOOOOOO

임차인

ZOO OOOOOO

임차인

ZOOOO OOOOOOO

임차인

박OO

임차인

허OO

전세권자

형OO

채권자

구OOOOOO(OO O O OOOOOOOOO)

채권자

허OO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 대 119㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 대 119㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 1호 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택 70.08㎡ 지하실 35.37㎡
• 26-10-21 · 서울특별시 구로구 구로동 317-177 · 1호 벽돌조 시멘트 기와지붕 단층주택 70.08㎡ 지하실 35.37㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 317m · 구로중학교 · 중학교
• 475m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 528m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 614m · 영림중학교 · 중학교
• 671m · 영서중학교 · 중학교
• 698m · 구로고등학교 · 고등학교
• 762m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 787m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 867m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 900m · 영남중학교 · 중학교
• 903m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1071m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 234m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 243m · 구로고대병원후문 · 구로10, 구로11
• 252m · 구로중학교 · 6511, 654, 6613, 구로09, 구로13
• 258m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2007-09-11, 구로2동새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 07-09-11 · 구로2동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 353만

매각비용

605만

배당 가능액

3억 9747만

소유자 잔여

2억 9747만

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