경매· 다세대주택
서울남부지법 2025타경12356-1 태형팰리스
서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제13층 제1304호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 1120만2.3천만/평· 감정가 3억 3000만 (64%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 1120만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 3000만
- 최저 평당가
- 2.3천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 1120만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 1120만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.57㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 30.51㎡ (9.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2112만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9400만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 구로중앙로28길
건물 · 대지권
- 건물
- 태형팰리스 · 30.51㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 구로동 109-1 · 12.57㎡ (3.8평)
- 호
- 14층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "신구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 도시형생활주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상 14층 건물 내 제13층 제1304호 건으로서, (사용승인일 : 2020.07.01) 외벽 : 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 2필지(구로동 109-1, 109-2) 일단의 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
구로동 109-1, 109-2 : 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-29 | sd | 2025.09.30 도달 |
| 25-09-29 | sd | 2025.10.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제13층 제1304호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 구로구 구로동 109-1 제102동 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 30.51㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| JIN ZHIYAN | 미상 | 미상 | 미상 | |
| JIN XUEMIN | 미상 | 미상 | 미상 | |
| JIN JINGZHI | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 안OOOO
임차인 JOO OOOOOO
임차인 JOO OOOOOOO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-28 · 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 30.51㎡
26-07-28 · 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제13층 제1304호 · 철근콘크리트구조 30.51㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 15건 · 채권총액 11억 2800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 81m서울신구로초등학교초등학교
- 194m구로고등학교고등학교
- 305m영림중학교중학교
- 375m서울구로초등학교초등학교
- 591m서울미래초등학교초등학교
- 625m구로중학교중학교
- 656m서울동구로초등학교초등학교
- 670m서울신영초등학교초등학교
- 717m영남중학교중학교
- 1107m서울도신초등학교초등학교
- 1109m서울신미림초등학교초등학교
- 1110m이샘피아노
버스
- 91m구로보건소6511, 6613, 구로09
- 206m항아리구로09
- 206m구로보건소.금호새솔아파트영등포09
- 237m구로도서관.대성스카이렉스5619, 6411, 6511, 6613, 8641, N51
- 246m구로고.구로도서관구로09
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제102동 제13층 제1304호
- 감정가
- 3억 3000만
- 최저가
- 2억 1120만 (64%)
- 건물면적
- 30.51㎡ (9.2평)
- 대지권면적
- 12.57㎡ (3.8평)
- 기일
- 26-07-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 11억 2800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-01-27
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-10 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 20-07-27 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 지분 100분의 15 강태형 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 20-07-27 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 교보자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 20-11-17 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 지분 100분의 15 강태형 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 20-12-11 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-12-11 | 공유자전원지분전부 이전 | 권○○ | 2억 9400만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 22-01-27 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑7 | 22-06-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5억 4000만 | 소멸 |
| 갑8 | 23-02-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-03-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-09-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-07-27 | 근저당권설정 | 신정신용협동조합 | 39억 8160만 | 말소 |
| 을2 | 20-11-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-01-09 | 주택임차권 | 김○○ | 2억 9400만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 1120만
- 매각비용
- 316만
- 배당 가능액
- 2억 803만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 310건 모두 보기