서울남부지법 2025타경12365-1 로제트힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-29 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.07㎡ (13.6평)

건물면적

50.20㎡ (15.2평)

토지면적

45.07㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

2488만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1000만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로19길

건물 · 대지권

건물

로제트힐 · 50.20㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

궁동 292 · 45.07㎡ (13.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '화곡4동주민센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연릭주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 '오류동역')이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상6층 건물 내 제6층 제3062호로서, (사용승인일: 2016.07.19.) 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 '내부구조도'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사의 사다리형 토지로서, 공동주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

(1)궁동 292 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (2)궁동 292-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) (3)궁동 292-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 사고지

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 내부구조도는 현장조사 당시 이해관계인의 폐문부재로 인하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외부관찰 등을 통하여 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제103동 제6층 제3602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 궁동 292 제103동 제6층 제3602호 · 철근콘크리트구조 50.2㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO

압류권자

안OOOO

임차인

박OO

임차인

최OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

지상권자

서OOOO OOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제103동 제6층 제3602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층 공동주택(단지형다세대주택-10세대) 1층 21.62㎡ 2층 127.65㎡ 3층 127.65㎡ 4층 127.65㎡ 5층 127.65㎡ 6층 127.65㎡ 옥탑1층 21.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 50.2㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 567m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 576m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 642m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 745m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 785m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 805m · 우신중고등학교
• 841m · 오류고등학교 · 고등학교
• 903m · 개봉중학교 · 중학교
• 910m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 937m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 1115m · 서서울생활과학고등학교 · 고등학교
• 1126m · 서울오정초등학교 · 초등학교

버스

• 300m · 오류동교회 · 구로08
• 304m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 334m · 연세중앙교회 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
• 337m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 342m · 궁동입구 · 6613

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-02-08, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-02-08

배당

입찰가 (최저가)

2억 4880만

매각비용

373만

배당 가능액

2억 4506만

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