경매· 연립주택
서울남부지법 2025타경12377-1 로제트힐
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 7024만1.3천만/평· 감정가 2억 6600만 (64%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 7024만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 6600만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 7024만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 8368만 ~ 2억 1177만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 7024만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 37.75㎡ (11.4평)
- 건물면적
- 42.04㎡ (12.7평)
- 토지면적
- 37.75㎡ (11.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1702만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4500만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 부일로19길
건물 · 대지권
- 건물
- 로제트힐 · 42.04㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택
- 대지권
- 궁동 292 · 37.75㎡ (11.4평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "오류지구대" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 연립,다세대주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상5층건내 제3층 제1305호로서, 외 벽 : 석재 외장재 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
건축물대장상 연립주택임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 서측으로 노폭 약 8m 도로, 북측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
[궁동 292,292-1번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. [궁동 292-2번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),사고지임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-01 | sd | 2025.10.14 도달 |
| 25-10-01 | sd | 2025.10.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 구로구 궁동 292 제101동 제3층 제1305호 · 철근콘크리트구조 42.04㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 원○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 안OOOO
임차인 원OO
주택임차권자 권OO
주택임차권자 이OO
주택임차권자 주OOOOOOO
지상권자 서OOOO OOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-28 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호 · 철근콘크리트구조 42.04㎡
26-07-28 · 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호 · 철근콘크리트구조 42.04㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 권OO
- 소유자
- 권OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 10억 3000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 567m서울공연예술고등학교고등학교
- 576m서울오류초등학교초등학교
- 642m덕일전자공업고등학교고등학교
- 745m서울오류남초등학교초등학교
- 784m세종과학고등학교고등학교
- 805m우신중고등학교
- 841m오류고등학교고등학교
- 903m개봉중학교중학교
- 910m예림디자인고등학교고등학교
- 937m서울온수초등학교초등학교
- 1115m서서울생활과학고등학교고등학교
- 1126m서울오정초등학교초등학교
버스
- 300m오류동교회구로08
- 304m연세중앙교회160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
- 334m연세중앙교회160, 5626, 600, 660, 6613, 6616, N16
- 337m오류지구대.텃골10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
- 342m궁동입구6613
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8368만 ~ 2억 1177만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제101동 제3층 제1305호
- 감정가
- 2억 6600만
- 최저가
- 1억 7024만 (64%)
- 건물면적
- 42.04㎡ (12.7평)
- 대지권면적
- 37.75㎡ (11.4평)
- 기일
- 26-07-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 7024만 × 108~124% = 1억 8368만 ~ 2억 1177만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 토지별도등기등기부현황
등기부채권총액 10억 3000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 22-02-08
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-09-12 | 소유권보존 | 태백건설주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-12-17 | 소유권이전 | 권○○ | 2억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 22-02-08 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 22-06-13 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5억 4000만 | 소멸 |
| 갑5 | 23-03-21 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-01-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 25-03-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-09-26 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 23-07-24 | 주택임차권 | 권○○ | 2억 4500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7024만
- 매각비용
- 255만
- 배당 가능액
- 1억 6768만
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
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