서울남부지법 2025타경12390-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 8779만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

203.27㎡ (61.5평)

토지면적

102.00㎡ (30.9평)

제시외면적

없음

보증금

5877만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로8길

건물 · 대지권

건물

203.27㎡ (61.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

고척동 46-27

호

3층

당사자

채권자

지OO 외 1

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주거용으로 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접토지와 완경사 지대내 대체로 평탄한 정방형의 토지로서 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중 임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 3M 내외 도로에 접하고 이를 통해 남서측 약 5M 내외 도로로 지출 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우 고시일까지)<건축법>, 제3종 구역(다 지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.05.20.) 외벽: 석재붙임 등 마감, 창호: 하이샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지1층 ~ 3층 : 단독주택(다중주택) 옥탑1층 : 다락(10.43㎡) 및 계단실(6.24㎡)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

4

점유

1

이 사건 부동산은 현황 상 `원룸`의 형태를 띄고 있

서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 42.49㎡ 1층 42.49㎡ 2층 50.81㎡ 3층 50.81㎡ 옥탑1층 10.43㎡ (연면적제외) 옥탑1층 6.24㎡ (연면적제외)

서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 102㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

황OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

유OO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

지OO

주택임차권자

황OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

지OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 42.49㎡ 1층 42.49㎡ 2층 50.81㎡ 3층 50.81㎡ 옥탑1층 10.43㎡ (연면적제외) 옥탑1층 6.24㎡ (연면적제외)
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택(다중주택) 지1층 42.49㎡ 1층 42.49㎡ 2층 50.81㎡ 3층 50.81㎡ 옥탑1층 10.43㎡ (연면적제외) 옥탑1층 6.24㎡ (연면적제외)
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 대 102㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 구로구 고척동 46-27 · 대 102㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 342m · 동양미래대학교 · 대학교
• 439m · 고척중학교 · 중학교
• 471m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 640m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 719m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 781m · 경인고등학교 · 고등학교
• 784m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 848m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 861m · 구현고등학교 · 고등학교
• 924m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 1084m · 경인중학교 · 중학교

버스

• 101m · 경서농협앞 · 구로06
• 108m · 우성꿈동산.산업인아파트 · 구로06
• 153m · 한일한의원 · 구로06
• 178m · 마젤란아파트.예인학원앞 · 구로06
• 215m · 고척시장 · 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-06-05, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2020.06.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-06-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-06-05 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 8779만

매각비용

881만

배당 가능액

5억 7898만

소유자 잔여

2억 9398만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다