서울남부지법 2025타경12436-1 행복드림빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-29 · 경매접수
2. 25-09-30 · 경매개시결정
3. 25-12-30 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2224만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.68㎡ (4.1평)

건물면적

21.69㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1222만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

구로중앙로19길

건물 · 대지권

건물

행복드림빌라 · 21.69㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

구로동 317-140 · 13.68㎡ (4.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 구로중학교 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 아파트, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 대림역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 내 3층 302호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호,

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)임. (후면 건물개황도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 장방형의 평지로 도시형생활주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 로폭 6미터 내외, 서측으로 로폭 4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

구로동 317-140번지 기준: 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11)(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 317-140 행복드림빌라 제1동 제3층 제302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 317-140 제1동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 21.69㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

포OOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 구로동 317-140 행복드림빌라 제1동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 21.69㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 구로구 구로동 317-140 행복드림빌라 제1동 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 21.69㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 구로중학교 · 중학교
• 419m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 468m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 537m · 영림중학교 · 중학교
• 620m · 구로고등학교 · 고등학교
• 697m · 영서중학교 · 중학교
• 710m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 792m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 837m · 영남중학교 · 중학교
• 933m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 980m · 서울영일초등학교 · 초등학교
• 1044m · 서울대동초등학교 · 초등학교

버스

• 163m · 구로구청 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 165m · 구로중학교 · 6511, 654, 구로09
• 190m · 구로구청 · 구로09, 구로13
• 191m · 구로구청 · 5619, 5626, 6411, 6512, 6613, 8641, 구로10, 구로11
• 219m · 구로중학교 · 6511, 654, 6613, 구로09, 구로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,593,600원 (낙찰가 122,240,000원 기준 · 배당 120,406,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2224만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2040만

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