서울남부지법 2025타경12475-1 아델리안

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-30 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 352만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.56㎡ (7.4평)

건물면적

39.87㎡ (12.1평)

제시외면적

없음

보증금

2035만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8200만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로1길

건물 · 대지권

건물

아델리안 · 39.87㎡ (12.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

온수동 23 · 24.56㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 "온수체육공원" 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "아델리안 제가동" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 온수역(지하철1호선,7호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건(사용승인일: 2019.03.13)중 제3층 제303호로서 외 벽 : 석재 및 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 부정형 토지로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "아델리안 제가동" 북측으로 부일로1길 등 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 지구단위계획구역(온수역일대, 관련문의 (도시 계획과 02-860-2384)), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 온수동 23 제가동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

안OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 온수동 23 아델리안 제가동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 39.87㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 454m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 506m · 서울오정초등학교 · 초등학교
• 511m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 581m · 유한대학교 · 대학교
• 593m · 우신중고등학교
• 635m · 서울정진학교
• 651m · 성공회대학교 · 대학교
• 732m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 986m · 역곡중학교 · 중학교
• 1006m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1034m · 역곡고등학교 · 고등학교

버스

• 51m · 온수동종점 · 160, 600, 660, 6613, 6616, 6716, N16, 부천013-1, 부천013-2
• 81m · 온수동종점 · 160, 5626, 600, 660
• 200m · 온수역 · 구로07
• 201m · 온수남부역 · 57, 57-1
• 205m · 온수역 · 160, 5626, 600, 660, 6613, 6615, 6616, 6716, N16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2022.11.24 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-11-24)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 352만

매각비용

305만

배당 가능액

2억 46만

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