서울남부지법 2025타경12535-1 준하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-02 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6640만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.80㎡ (6.0평)

건물면적

28.15㎡ (8.5평)

토지면적

19.80㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

1664만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로12길

건물 · 대지권

건물

준하우스 · 28.15㎡ (8.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 289-4 · 제3종일반주거지역 · 19.80㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '개봉초등학교’남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지상1층 지상5층 중 제2층 제202호로서, 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 '다세대주택'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로대비 평탄한 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택),제1종근린생활시설(소매점)"건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2017-03-30) , 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건은 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 통상적인 내부 상태를 기준하여 감정평가 하였으며, 경매 진행시 반드시 재확인 하시기 바람. -본건은 후첨 ‘건물개황도’에 표시한 바와 같이 제시 외 위반건축물[기호㉠:조립식패널조(기존건물 벽체 일부 및 바닥 테라스 부분 이용), 약 3.4㎡ 주거용 일부 등]이 소재하고 본건과 연접하여 불가분 관계로 이용 중이며 현재 이용현황과 감정평가목적 등을 종합 참작하여 제시 외 위반건축물 포함하여 면적, 규모, 용도, 시설의 정도로 보아 감정평가에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 289-4 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 28.15㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 구로구 개봉동 289-4 준하우스 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 공동주택 (다세대주택).제1종근린생활시설(소매점) 1층 35.24㎡ 2층 70.26㎡ 3층 70.26㎡ 4층 50.54㎡ 5층 41.02㎡ 옥탑1층 6.96㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.15㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 217m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 514m · 개웅중학교 · 중학교
• 605m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 741m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 780m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 827m · 광명북중학교 · 중학교
• 839m · 광명초등학교 · 초등학교
• 899m · 광명북고등학교
• 991m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1070m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1151m · 경인중학교 · 중학교
• 1218m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 23m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 75m · 개봉교 · 6014
• 81m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 109m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 149m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-06-28, 국민건강보험공단)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-06-28 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

1억 6640만

매각비용

249만

배당 가능액

1억 6390만

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