서울남부지법 2025타경12565-1 로제리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-10 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-24 · 배당요구종기
4. 26-08-11 · 2차 매각기일 · 최저가 9600만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.00㎡ (0.9평)

건물면적

19.74㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로26길

건물 · 대지권

건물

로제리움2차 · 19.74㎡ (6.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 97 · 3.00㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

박OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '동구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 제9층 제909호 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1의 공부상 용도는 '업무시설(오피스텔)' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

통상의 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건의 북서측으로 노폭 약 30미터, 남서측으로 노폭 약 10미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제9층 제909호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 97 제9층 제909호 · 철근콘크리트구조 19.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOO OOO

가압류권자

유OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

금OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-11 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제9층 제909호 · 철근콘크리트구조 19.74㎡
• 26-08-11 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제9층 제909호 · 철근콘크리트구조 19.74㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 영림중학교 · 중학교
• 183m · 구로중학교 · 중학교
• 190m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 295m · 구로고등학교 · 고등학교
• 416m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 472m · 영남중학교 · 중학교
• 653m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 818m · 영서중학교 · 중학교
• 856m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 895m · 영남중학교 · 중학교
• 917m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 53m · 구로구민회관 · 구로09
• 67m · 구로구청 · 6003
• 79m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 114m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-19, 유병호)

→ 가압류(2022-10-19)가 현 소유자 취득일(2014-04-01) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-19 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

9600만

매각비용

144만

배당 가능액

9456만

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