서울남부지법 2025타경12573-1 비케이힐타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-14 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6576만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.32㎡ (2.5평)

건물면적

29.99㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1657만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로18길

건물 · 대지권

건물

비케이힐타운 · 29.99㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

개봉동 70-18 · 8.32㎡ (2.5평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "오류IC" 서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "오류동역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상10층 건 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2021.10.01.) 외벽 : 외장재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 "민간임대주택 등록"으로 등기되어 있음. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. 임차보증금 금275,000,000원 / 임대차계약일자 2022년03월05일 / 확정일자 2022년03월18일

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제7층 제701호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 70-18 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

보OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

손OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 70-18 비케이힐타운 제7층 제701호 · 철근콘크리트구조 29.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 340m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울한영대학교 · 대학교
• 644m · 개봉중학교 · 중학교
• 722m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 725m · 경인중학교 · 중학교
• 793m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 1023m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 1066m · 오류중학교 · 중학교
• 1133m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 1178m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 1201m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 120m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 169m · 굴다리.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 219m · 오류1동주민센터.오류문화센터 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640A, 75, 83, 88, N16, 구로08
• 259m · 개봉소공원.호반써밋개봉아파트 · 구로02
• 276m · 개봉1동사거리.호반써밋개봉 · 388김포, 5012, 643, 651, 652, 653, 6614, 662, N61

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2022-05-09) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,726,400원 (낙찰가 165,760,000원 기준 · 배당 163,273,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6576만

매각비용

248만

배당 가능액

1억 6327만

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