서울남부지법 2025타경12596-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-16 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5600만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.42㎡ (8.3평)

건물면적

52.32㎡ (15.8평)

토지면적

27.42㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1560만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로1라길

건물 · 대지권

건물

52.32㎡ (15.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 314-85 · 제2종일반주거지역 · 27.42㎡ (8.3평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 「서울개명초등학교」 남측 인근에 위치하며, 인근은 다세대·연립주택 등이 밀집한 주거지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 남동측 인근에 지하철역(7호선: 광명사거리역) 및 간선ㆍ지선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상4층 지하1층건 내 제1층 제102호로서 (사용승인일: 1997.10.15) - 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등, - 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 욕실, 주방, 거실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),교육환경보호구역(남부교육청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지및군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트,지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 314-85 제1층 제102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 314-85 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 52.32㎡

부동산표시목록

교부권자

구OOOO(OO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

압류권자

국OOOOOOO(OO)

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 서울특별시 구로구 개봉동 314-85 제1층 제102호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 115.38㎡ 2층 115.38㎡ 3층 115.38㎡ 4층 92.22㎡ 지층 115.38㎡ 철근콘크리트조 52.32㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 69m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 551m · 개웅중학교 · 중학교
• 560m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 665m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 678m · 광명초등학교 · 초등학교
• 809m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 823m · 광명남초등학교 · 초등학교
• 1056m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 1130m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1135m · 천왕중학교 · 중학교
• 1164m · 경기항공고등학교 · 고등학교
• 1188m · 서울천왕초등학교 · 초등학교

버스

• 65m · 대상APT · 구로04
• 167m · 영화APT · 구로04
• 171m · 대상APT · 구로04
• 176m · 광명종합복지관 · 2, 21, 77
• 194m · 천일택배앞 · 구로04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-16, 김종남)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 6,340,000원 (낙찰가 156,000,000원 기준 · 배당 153,660,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-16 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5600만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5366만

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