서울남부지법 2025타경12623-1 삼원아이빌에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-14 · 경매접수
2. 25-10-15 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.92㎡ (5.1평)

건물면적

21.85㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로5길

건물 · 대지권

건물

삼원아이빌에이 · 21.85㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 286-3 · 16.92㎡ (5.1평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,다세대주택,근린생활시설등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중 교통 이용상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 제5층 제503호로 외벽 : 석재붙임마감등 창호 : 샷시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급배수설비,난방설비,도시가스설비,승강기설비등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지로서 주거용 부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 세로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

개봉동 286-3,286-6 모두 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 286-3 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 21.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차인

COOOOO OOOOO OOOO OOOOOO

임차인

박OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 21.85㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-3 삼원아이빌에이 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 21.85㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 108m · 개웅중학교 · 중학교
• 235m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 499m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 589m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 896m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1010m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1034m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1042m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1116m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1217m · 경인중학교 · 중학교
• 1226m · 광명북중학교 · 중학교
• 1251m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 124m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 179m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 304m · 거성슈퍼 · 구로12
• 306m · 대원카센터 · 구로04
• 307m · 대림그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-14, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-14)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-14

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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