경매 · 지식산업센터
서울남부지법 2025타경12625-1 코오롱싸이언스밸리1차
서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호
매각기일 (D-Day) · 진행 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 지식산업센터
- 소재지
- 서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호
- 감정가
- 6억 4800만
- 최저가
- 5억 1840만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 142.76㎡ (43.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5억 1840만 (80%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 33.99㎡ (10.3평)
- 건물면적
- 142.76㎡ (43.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5184만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6억 5000만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 디지털로34길
건물 · 대지권
- 건물
- 코오롱싸이언스밸리1차 · 142.76㎡ (43.2평) · 철골철근콘크리트구조 · 지식산업센터
- 대지권
- 구로동 187-10 · 33.99㎡ (10.3평)
- 호
- 14층
당사자
- 채권자
- 유OO
- 채무자
- 주OOO OOOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하는 지하철 2호선 "구로디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트형공장(지식산업센터)과 각종 근린생활시설 및 업무시설등이 혼재하여 형성되어 있는바 제반 여건은 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 제반 차량 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철2호선 "구로디지털단지역"이 소재하는바 대중교통이용도는 무난함
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층, 지상14층 건물 (사용승인일자: 2005. 7. 5)중 제 지하층 제 비108호로서, 외벽: 복합판넬 및 페어글라스등 마감 내벽: 몰탈위 페인트등 바닥: 아스타일깔기등 창호: 새시창호 및 페어글라스창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 용도는 일반공장으로 등재되어 있으며 현장조사시 주요외부표시(표찰)는 '후이즈엠'으로 표기됨
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수에 의한 공동위생설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 방송설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장시설등이 되어 있음
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 부정형의 토지로 인접지 및 접면도로와 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(아파트형공장등)부지로 이용중임
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 디지털로34길의 포장도로와 접하며 출입도로 상태는 보통임
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 준공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08- 27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도: 해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-13 | sd | 2026.03.28 도달 |
| 26-01-21 | sd | 2026.02.05 도달 |
| 26-01-07 | sd | 2026.01.09 기타 |
| 25-12-22 | sd | 2025.12.28 이사불명 |
| 25-12-01 | sd | 2025.12.07 이사불명 |
| 25-11-14 | sd | 2025.11.23 이사불명 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.06 폐문부재 |
| 25-10-29 | sd | 2025.10.29 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
출입문에 후이즈
서울특별시 구로구 구로동 187-10 제지하층 제비108호 · 철근콘크리트조 142.76㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 브릿지닷소 | 142.76제곱미터 | 미상 | 2023.07.07.~2024.08.31. | |
| 주식회사 리버스넷 | 142.76제곱미터 | 5,000,000 | 2015.12..01.~2017.11.30. | |
| 주식회사 스페이스에이아이 | 142.76제곱미터 | 30,000,000 | 2019.07..01.~2020.06.30. | |
| 주식회사 연세건축앤인테리어 | 142.76제곱미터 | 10,000,000 | 2018.02..02.~2020.02.01. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 구OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 근OOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 유OO
- 임차인
- 주OOO OOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOOO
- 지상권자
- 서OOOO OOO
- 채권자
- 유OO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-29 · 서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호 · 철근콘크리트조 142.76㎡
- 26-10-29 · 서울특별시 구로구 구로동 187-10 코오롱싸이언스밸리1차 제지하층 제비108호 · 철근콘크리트조 142.76㎡
등기부등본
권리 72건 · 등기부 현황
주변
학군
- 461m · 서울영림초등학교 · 초등학교
- 494m · 서울영서초등학교 · 초등학교
- 593m · 영서중학교 · 중학교
- 679m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
- 797m · 서울가산초등학교 · 초등학교
- 946m · 서울대동초등학교 · 초등학교
- 970m · 서울조원초등학교 · 초등학교
- 1003m · 서울신대림초등학교 · 초등학교
- 1019m · 한울중학교 · 중학교
- 1046m · 영남중학교 · 중학교
- 1123m · 대림중학교 · 중학교
- 1158m · 서울문성초등학교 · 초등학교
버스
- 54m · 롯데시티호텔구로 · 6004
- 147m · 롯데시티호텔구로 · 6004
- 152m · 고용노동부관악지청.이마트구로점 · 5536
- 168m · 포포인츠바이쉐라톤서울구로 · 6004
- 185m · 지밸리비즈플라자.이마트구로점 · 5536, 5616, M6660, 구로09, 영등포01
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-01-10, 유수암)
→ 최선순위설정일자(2025.01.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-01-10)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-01-10 · 유○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 05-07-08 | 소유권보존 | 금은산업개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-07-08 | 소유권이전 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 06-01-27 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 금은산업개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-03-06 | 소유권이전 | 주식회사하제시스텍 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 06-07-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-08-17 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-02-12 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 07-11-19 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 08-02-14 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 2억 579만 | 말소 |
| 갑10 | 08-02-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 08-03-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 08-03-11 | 압류 | 근로복지공단 | — | 말소 |
| 갑13 | 08-04-23 | 압류 | 국민연금공단 | — | 말소 |
| 갑14 | 08-05-01 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 말소 |
| 갑15 | 08-05-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 08-12-08 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 08-12-08 | 9번가압류, 10번압류, 11번압류, 12번압류, 13번압류, 14번임의경매개시결 정, 15번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 10-03-25 | 소유권이전 | 주식회사후이즈 | 3억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑18-1 | 10-09-09 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑19 | 19-11-13 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 9억 9408만 | 말소 |
| 갑20 | 19-12-02 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 20-07-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑22 | 20-10-20 | 21번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18-2 | 20-11-24 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 23-02-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 23-07-19 | 가압류 | 기술보증기금 | 3억 2640만 | 말소 |
| 갑25 | 24-08-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 24-11-20 | 24번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 24-11-20 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18-3 | 24-12-04 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18-4 | 24-12-04 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑28 | 24-12-10 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 25-10-23 | 임의경매개시결정 | 유○○ | — | 소멸 |
| 갑30 | 26-04-08 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑31 | 26-04-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑32 | 26-06-02 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을16-1 | 16번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을17-1 | 17번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을26-1 | 26번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을18-1 | 18번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을19-1 | 19번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 06-03-06 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 2억 800만 | 말소 |
| 을2 | 07-04-27 | 근저당권설정 | 김○○ | 3억 | 말소 |
| 을3 | 08-12-08 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-09-09 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을5 | 18-07-23 | 근저당권설정 | 김○○ | 5250만 | 말소 |
| 을6 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을7 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을8 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을9 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을10 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을11 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 을12 | 18-08-03 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을13 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3650만 | 말소 |
| 을14 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3650만 | 말소 |
| 을15 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1050만 | 말소 |
| 을16 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 1700만 | 말소 |
| 을17 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 2350만 | 말소 |
| 을18 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 3650만 | 말소 |
| 을19 | 18-08-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 2억 4050만 | 말소 |
| 을20 | 19-02-19 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정, 8번근저당권설정, 9번근저당권설정, 10번근저당권설정, 11번근저당권설정, 12번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 19-02-21 | 13번근저당권설정, 14번근저당권설정, 15번근저당권설정, 16번근저당권설정, 17번근저당권설정, 18번근저당권설정, 19번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 19-03-05 | 근저당권설정 | 김○○ | 40억 | 말소 |
| 을23 | 19-11-07 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 19-11-11 | 22번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 20-01-16 | 근저당권설정 | 남○○ | 25억 | 말소 |
| 을26 | 20-04-01 | 근저당권설정 | 김○○ | 20억 | 말소 |
| 을27 | 20-11-24 | 25번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26-2 | 22-08-17 | 26번근저당권변경 | 3억 | 말소 | |
| 을28 | 24-11-20 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 24-12-04 | 26번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을30 | 25-01-10 | 근저당권설정 | 유○○ | 6억 5000만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 1840만
- 매각비용
- 777만
- 배당 가능액
- 5억 1062만
- 소유자 잔여
- 5억 1062만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 구로구 진행 물건
- 서울남부지법 2024타경3418-1 · 상가 · 구로동10.8억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-1 · 오피스텔 · 구로동1463만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-2 · 아파트 · 구로동1557만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경144128-3 · 아파트 · 구로동1624만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경777-1 · 상가 · 항동10.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경790-1 · 다세대주택 · 고척동2.5억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경791-1 · 다세대주택 · 고척동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10756-1 · 다세대주택 · 개봉동8126만 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-1 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경11171-2 · 지식산업센터 · 구로동1.6억 (80%) · 26-10-29
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