서울남부지법 2025타경12674-1 우진명가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3280만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.08㎡ (10.0평)

건물면적

47.72㎡ (14.4평)

토지면적

33.08㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

2328만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7800만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

고척로39길

건물 · 대지권

건물

우진명가 · 47.72㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고척동 253-5 · 33.08㎡ (10.0평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "세곡초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 단독주택, 공원, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보 통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층중 6층 602호로서, 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되 어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접 필지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부 지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남동측으로 노폭 약 9미터 내외의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

고척동 253-5, 고척동 253-359, 고척동 253-323 공히 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제3종 구역(다지구), 장애물제한표면구역(진입 표면), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등)), 정비 구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025년 1월 4일부터 2026년 1월 28일 까지), 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에따른 도로(도로일부포함) 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 253-5 우진명가 제102동 제6층 제602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 253-5 제102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 47.72㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

양OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 서울특별시 구로구 고척동 253-5 우진명가 제102동 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 지1층 194.02㎡ 1층 71.74㎡ 2층 128.42㎡ 3층 128.42㎡ 4층 128.42㎡ 5층 126.34㎡ 6층 118.65㎡ 옥탑1층 19.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.72㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 130m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 354m · 고척고등학교 · 고등학교
• 432m · 오류중학교 · 중학교
• 513m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 535m · 양천고등학교 · 고등학교
• 573m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 716m · 서울신기초등학교 · 초등학교
• 722m · 금옥여자고등학교 · 고등학교
• 743m · 금옥중학교 · 중학교
• 788m · 개봉중학교 · 중학교
• 823m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 859m · 백암고등학교 · 고등학교

버스

• 193m · 삼덕마을입구 · 구로05
• 272m · 세곡초등학교 · 600, 6515, 6613
• 328m · 세곡초등학교 · 5626, 600, 6613, 구로01, 구로08
• 329m · 세곡초등학교 · 구로01, 구로08
• 333m · 그랜드아파트.홍진연립 · 구로05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-12-18, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-12-18

배당

입찰가 (최저가)

2억 3280만

매각비용

349만

배당 가능액

2억 2930만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다