서울남부지법 2025타경12700-1 원창아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 1622만 (51%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.86㎡ (5.1평)

건물면적

26.45㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

1162만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2400만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로10길

건물 · 대지권

건물

원창아트빌 · 26.45㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 279-24 · 16.86㎡ (5.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "서울개봉초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2019-05-03) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서, 공동주택(다세대주택)/제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물 제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과 밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금224,000,000원(2022.1.18. 금5,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.2.19 (2)2022.1.18 임차권자 : 한상택

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 279-24 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.45 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.45 ㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 26.45 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 601m · 개웅중학교 · 중학교
• 669m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 738m · 광명북중학교 · 중학교
• 811m · 광명북고등학교
• 824m · 광명초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 902m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1122m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1158m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1173m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 135m · 철산교앞 · 구로04
• 155m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 158m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 159m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-17, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,519,360원 (낙찰가 116,224,000원 기준 · 배당 114,480,640원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 1622만

매각비용

174만

배당 가능액

1억 1448만

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