서울남부지법 2025타경12705-1 태천대

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-17 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 880만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.88㎡ (2.7평)

건물면적

30.51㎡ (9.2평)

토지면적

8.88㎡ (2.7평)

제시외면적

없음

보증금

1088만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4000만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

시흥대로

건물 · 대지권

건물

태천대 · 30.51㎡ (9.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

구로동 1131-8 · 8.88㎡ (2.7평)

호

10층

당사자

채권자

지OO

채무자

최O

소유자

최O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "시흥IC" 북측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 2호선 "구로디지털단지역"이 위치하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 3층 / 지상 10층 건내 제5층 제507호로서 (사용승인일: 2003.01.29) 외벽: 석재붙임, 드라이비트 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(이용상황 및 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화 설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 50미터 내외, 10미터 내외, 서측으로 노폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준공업지역 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역( (건축과문의))<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 1131-8 태천대 제5층 제507호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 1131-8 제5층 제507호 · 철근콘크리트조 30.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

포OOOO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOOOOOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOOO

임차인

지OO

주택임차권자

지OO

채권자

지OO

채무자겸소유자

최O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 구로구 구로동 1131-8 태천대 제5층 제507호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 10층 업무시설 및 근린생활시설 지3층 399.72㎡ 지2층 528.18㎡ 지1층 515.22㎡ 1층 481.43㎡ 2층 371.90㎡ 3층 381.26㎡ 4층 381.26㎡ 5층 381.26㎡ 6층 381.26㎡ 7층 381.26㎡ 8층 381.26㎡ 9층 381.26㎡ 10층 381.26㎡ 옥탑1층 42.90㎡(계단실,기계실-연면적제외) 옥탑2층 62.40㎡(물탱크실-연면적제외) 철근콘크리트조 30.51㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 353m · 서울가산초등학교 · 초등학교
• 656m · 서울문성초등학교 · 초등학교
• 727m · 세일중학교 · 중학교
• 740m · 한울중학교 · 중학교
• 830m · 서울영림초등학교 · 초등학교
• 872m · 서울구로남초등학교 · 초등학교
• 948m · 서울영서초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울문성중학교 · 중학교
• 1022m · 서울조원초등학교 · 초등학교
• 1047m · 영서중학교 · 중학교
• 1063m · 서울영남초등학교 · 초등학교
• 1076m · 난곡중학교 · 중학교

버스

• 149m · 시흥IC교차로(미정차) · 1, 51, 5602, 5609
• 149m · 문성골 · 금천03, 금천06
• 190m · 한국산업기술시험원.디지털탑프라자 · 금천07
• 224m · JNK디지털타워 · 금천07
• 281m · 에이스하이엔드타워2차.G밸리산업박물관 · 금천07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-06, )

→ 최선순위설정일자(2023.11.06 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-11-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-06

배당

입찰가 (최저가)

1억 880만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 716만

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