서울남부지법 2025타경12722-1 민영

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-20 · 경매개시결정
3. 26-01-21 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7024만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.77㎡ (6.3평)

건물면적

32.98㎡ (10.0평)

제시외면적

없음

보증금

1702만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로13길

건물 · 대지권

건물

민영 · 32.98㎡ (10.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오류동 81-25 · 20.77㎡ (6.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 공원, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 "오류동역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 경인로13길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 오류동 81-25 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 32.98㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 32.98㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 오류동 81-25 민영 제101동 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 32.98㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 500m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 513m · 덕일전자공업고등학교 · 고등학교
• 581m · 서울오류남초등학교 · 초등학교
• 795m · 서울공연예술고등학교 · 고등학교
• 944m · 개봉중학교 · 중학교
• 989m · 우신중고등학교
• 997m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 1076m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1099m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 1144m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1166m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1199m · 서울매봉초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 오류지구대.텃골 · 10, 160, 5626, 600, 6613, 6614, 6616, 75, 83, 88, N16
• 194m · 씨티월드 · 10, 160, 5626, 660, 6613, 6614, 6616, 6640B, 75, 83, 88, N16
• 198m · 오류동삼거리 · 구로08
• 209m · 오류동삼거리 · 600, 구로08
• 240m · 오류동교회 · 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-08-22, )

→ 최선순위설정일자(2023.08.22 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-08-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,313,600원 (낙찰가 170,240,000원 기준 · 배당 167,686,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-08-22

배당

입찰가 (최저가)

1억 7024만

매각비용

255만

배당 가능액

1억 6768만

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