서울남부지법 2025타경12786-1 에코그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-22 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8752만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.22㎡ (10.7평)

건물면적

44.05㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

1875만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9600만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

부일로1길

건물 · 대지권

건물

에코그린빌 · 44.05㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

온수동 86-10 · 35.22㎡ (10.7평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 온수동 소재 '온수역(지하철1,7호선)' 북서측 인근에 위치한 다세대주택 내에 위치하고 주위는 소규모 아파트 단지, 다세대주택, 공원, 공장, 운전학원 등이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 다세대주택단지는 서측으로 부일로1길과 접하여 본건까지 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장, 온수역(지하철1,7호선)이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상6층 건물 중 제3층 제303호로서(사용승인 2019.2.7.) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샷시 등 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(방, 화장실, 거실, 주방, 다용도실, 현관 등)으로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 난방설비, 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 화재탐지설비, 화재경보장치 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 대체로 평탄한 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역, 교육환경보호구역(남부교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 정비구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 온수동 86-10 제102동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 44.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

나OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 44.05㎡
• 26-09-02 · 서울특별시 구로구 온수동 86-10 에코그린빌 제102동 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 44.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 서울정진학교
• 683m · 동곡초등학교 · 초등학교
• 821m · 서울온수초등학교 · 초등학교
• 826m · 역곡고등학교 · 고등학교
• 849m · 역곡중학교 · 중학교
• 886m · 우신중고등학교
• 896m · 세종과학고등학교 · 고등학교
• 973m · 예림디자인고등학교 · 고등학교
• 1038m · 오류고등학교 · 고등학교
• 1069m · 역곡초등학교 · 초등학교
• 1078m · 유한공업고등학교 · 고등학교
• 1083m · 서울오정초등학교 · 초등학교

버스

• 423m · 정진학교.온수힐스테이트아파트 · 6613, 6616, 구로14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-23, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,292,800원 (낙찰가 187,520,000원 기준 · 배당 184,707,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-23 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8752만

매각비용

281만

배당 가능액

1억 8470만

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