서울남부지법 2025타경12853-1 남양캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5488만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.34㎡ (6.2평)

건물면적

29.95㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1548만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3700만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

중앙로14나길

건물 · 대지권

건물

남양캐슬 · 29.95㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

고척동 48-10 · 20.34㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 "동양미래대학교" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지 대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제301호로서, - 사용승인일: 2019년 12월 5일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 소재 토지는 비교적 평탄하게 조성된 정방형에 유사한 토지로서, 공동주택 및 근린생활 시설의 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측 및 서측으로 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 장애물제한표면구역 (진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수 도방위사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강 )폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지 거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약 에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 고척동 48-10 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

임차인

AOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO

임차인

BOOOOOO OOOOOOOOOO

주택임차권자

신OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡
• 26-08-07 · 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 29.95㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 531m · 동양미래대학교 · 대학교
• 663m · 고척중학교 · 중학교
• 664m · 서울계남초등학교 · 초등학교
• 685m · 서울은정초등학교 · 초등학교
• 708m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울갈산초등학교 · 초등학교
• 862m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 878m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 902m · 구현고등학교 · 고등학교
• 1019m · 경인고등학교 · 고등학교
• 1104m · 신목고등학교 · 고등학교

버스

• 183m · 경남1차.중앙하이츠아파트 · 구로06
• 191m · 마젤란아파트.예인학원앞 · 구로06
• 202m · 목동2차우성아파트 · 6617
• 249m · 우성꿈동산.산업인아파트 · 구로06
• 276m · 세양청마루아파트 · 구로06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-02, 우리금융캐피탈주식회사)

→ 가압류(2024-09-02)가 현 소유자 취득일(2020-03-20) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,443,200원 (낙찰가 154,880,000원 기준 · 배당 152,556,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-02 · 우리금융캐피탈주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5488만

매각비용

232만

배당 가능액

1억 5255만

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