서울남부지법 2025타경12860-1 테라든

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7920만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.34㎡ (5.5평)

건물면적

29.94㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

1792만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8300만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

경인로33나길

건물 · 대지권

건물

테라든 · 29.94㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 139-143 · 18.34㎡ (5.5평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하는 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2021-02-10) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측, 동측으로 약 6m 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8. 25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고 바람. 임차보증금 : 금283,000,000원 임대차계약일자 : 2021년5월12일 임차권자 : 백현종

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제3층 제303호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 139-143 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

원OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

백OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡
• 26-08-19 · 서울특별시 구로구 개봉동 139-143 테라든 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 29.94㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 서울한영대학교 · 대학교
• 415m · 경인중학교 · 중학교
• 532m · 서울세곡초등학교 · 초등학교
• 602m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울매봉초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울오류초등학교 · 초등학교
• 806m · 개봉중학교 · 중학교
• 859m · 서울덕의초등학교 · 초등학교
• 924m · 오류중학교 · 중학교
• 952m · 고척고등학교 · 고등학교
• 1015m · 고척중학교 · 중학교
• 1057m · 양천고등학교 · 고등학교

버스

• 53m · 개봉1동주민센터 · 구로02
• 87m · 낙원할인마트 · 구로02
• 105m · 고척근린시장 · 5626, 6613, 구로01, 구로08
• 119m · 개봉푸르지오후문 · 구로02
• 169m · 용두연립 · 5626, 6613, 구로01, 구로02, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-15, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-15

배당

입찰가 (최저가)

1억 7920만

매각비용

268만

배당 가능액

1억 7651만

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