서울남부지법 2025타경12869-1 원창아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-09-22 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 2544만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.51㎡ (5.6평)

건물면적

29.04㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1254만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4045만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로10길

건물 · 대지권

건물

원창아트빌 · 29.04㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 279-24 · 18.51㎡ (5.6평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "서울개봉초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.05.03) 외벽: 적벽돌쌓기 마감 및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중에 있습니다(후첨 "내부구조도" 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[279-24번지], [279-36번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 도로(2017-03-30)(정비구역등 해제)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 개봉동 279-24 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.04 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

김O

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.04 ㎡
• 26-09-22 · 서울특별시 구로구 개봉동 279-24 원창아트빌 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 29.04 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 601m · 개웅중학교 · 중학교
• 669m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 694m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 738m · 광명북중학교 · 중학교
• 811m · 광명북고등학교
• 824m · 광명초등학교 · 초등학교
• 837m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 902m · 광명북초등학교 · 초등학교
• 1122m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1158m · 도덕초등학교 · 초등학교
• 1173m · 경인고등학교 · 고등학교

버스

• 97m · 경북슈퍼마켓 · 17, 6713, 구로04
• 135m · 철산교앞 · 구로04
• 155m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 158m · 대원주유소 · 1, 11, 22, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 구로03, 구로04, 구로11
• 159m · 개봉교 · 6014

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-12-17, )

→ 최선순위설정일자(2024.12.17 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-12-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 116,891,600원 (낙찰가 125,440,000원 기준 · 배당 123,558,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-12-17

배당

입찰가 (최저가)

1억 2544만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2355만

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