서울남부지법 2025타경12897-1 마이빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-07-20 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 800만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.98㎡ (7.6평)

건물면적

36.10㎡ (10.9평)

토지면적

24.98㎡ (7.6평)

제시외면적

없음

보증금

2080만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로18길

건물 · 대지권

건물

마이빌3차 · 36.10㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 405-15 · 24.98㎡ (7.6평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 북서측 인근에 위치하는 "마이빌3차" 제5층 제502호로서, 인근은 다세대주택, 연립립주택, 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼 재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 1호선 개봉역" 이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콭크리트(평슬라브)지붕 6층 건물 중 제5층 제502호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택) 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필 일단의 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 및 제1종근린생활시설 (소매점) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구 역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사 령부(02-524-3146)관할)<군사기지및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(대상 : 아파트, 지정기간 : 2025.10.20 ~ 2026.12.31.)토지거래계 약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간 : 2025.8.26 ~ 2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 405-15 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.1㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

춘OOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

하OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-20 · 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대주택-15세대) 1층 46㎡(연면적제외) 1층 23.01㎡ 1층 13.5㎡ 2층 133.61㎡ 3층 133.61㎡ 4층 109.68㎡ 5층 85.98㎡ 6층 78.28㎡ 옥탑1층 19.74㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 36.1㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 718m · 개웅중학교 · 중학교
• 729m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 763m · 서울한영대학교 · 대학교
• 779m · 경인중학교 · 중학교
• 910m · 광명북중학교 · 중학교
• 917m · 경인고등학교 · 고등학교
• 945m · 광명북고등학교
• 998m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 1027m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1036m · 고척중학교 · 중학교
• 1038m · 서울고척초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 개봉역입구 · 6014
• 135m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 1, 11, 17, 22, 301, 320, 39, 530, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로11
• 137m · 개봉역입구 · 6014
• 149m · 세븐일레븐편의점 · 구로12
• 168m · 현대아파트.개봉중앙시장 · 11광명, 17광명, 1광명, 22광명, 301안산, 320안산, 39광명, 530시흥, 6616, 6637, 6638, 6713, 구로03, 구로04, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-28, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.10.28 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-10-28)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,120,000원 (낙찰가 208,000,000원 기준 · 배당 204,880,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-28 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 800만

매각비용

312만

배당 가능액

2억 488만

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