서울남부지법 2025타경12899-1 로제리움2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-11-12 · 경매개시결정
3. 26-02-11 · 배당요구종기
4. 26-08-18 · 4차 매각기일 · 최저가 6144만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.81㎡ (0.9평)

건물면적

18.54㎡ (5.6평)

토지면적

2.81㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

614만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2904만

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

가마산로26길

건물 · 대지권

건물

로제리움2차 · 18.54㎡ (5.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔(주거)

대지권

구로동 97 · 2.81㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "동구로초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대림역(2,7호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 중, 본건은 제8층 제818호 로서(사용승인일:2014.01.03), 외벽 : 외장 석재 붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조>

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 주차시설, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형 토지로서, 건부지(오피스텔, 아파트(도시형생활주택(원룸형)), 근린생활 시설))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 약30미터 내외, 남서측으로 약 10미터 내외 및 남측으로 약3~4미터의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의), 장애물제 한표면구역(진입표면), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망), 대공방어협조구역 (위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상:아파트, 지정기간:2025.10.20~2026.12.31), 토지거 래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26~2026.8.25), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제818호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 구로동 97 제8층 제818호 · 철근콘크리트구조 18.54㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

압류권자

구OOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제818호 · 철근콘크리트구조 18.54㎡
• 26-08-18 · 서울특별시 구로구 구로동 97 로제리움2차 제8층 제818호 · 철근콘크리트구조 18.54㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 181m · 영림중학교 · 중학교
• 183m · 구로중학교 · 중학교
• 190m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 295m · 구로고등학교 · 고등학교
• 416m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 458m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 472m · 영남중학교 · 중학교
• 653m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 818m · 영서중학교 · 중학교
• 856m · 서울대동초등학교 · 초등학교
• 895m · 영남중학교 · 중학교
• 917m · 서울영서초등학교 · 초등학교

버스

• 20m · 강서수도사업소.민원센터 · 구로09
• 53m · 구로구민회관 · 구로09
• 67m · 구로구청 · 6003
• 79m · 구로고등학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11
• 114m · 영림중학교 · 5619, 6411, 8641, 구로10, 구로11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-31, )

→ 최선순위설정일자(2023.07.31 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-07-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-31

배당

입찰가 (최저가)

6144만

매각비용

92만

배당 가능액

6051만

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