서울남부지법 2025타경12905-1 삼원아이빌비

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6384만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.86㎡ (8.7평)

건물면적

36.64㎡ (11.1평)

제시외면적

없음

보증금

1638만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9900만

담당계

1계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로11길

건물 · 대지권

건물

삼원아이빌비 · 36.64㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

개봉동 286-1 · 28.86㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2021.08.20) 외벽: 치장타일붙임, 석재붙임 등 마감, 내벽: -, 창호: 샤시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 4미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적(240㎡)과 집합건축물대장(표제부)의 대지면적(235.1㎡)은 건축선 후퇴면적(4.9㎡) 만큼 차이가 있으니 참고하시길 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 다락(내부계단으로 연결)이 소재하는데, 집합건축물대장(전유부, 갑)에 해당 다락과 관련하여 등재되어 있는 내용이 없으며, 건축물현황도(다락이 도시되어 있는 옥탑층 평면도)를 기준으로 개략적으로 산정한 바닥면적은 약 24㎡ 정도이고, 외관상 경사지붕이니 참고하시고 경매진행시 확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 구로구 개봉동 286-1 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.64㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

인OOOO

주택임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.64㎡
• 26-11-11 · 서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 36.64㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 119m · 개웅중학교 · 중학교
• 249m · 서울개웅초등학교 · 초등학교
• 494m · 서울개명초등학교 · 초등학교
• 583m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 884m · 광명초등학교 · 초등학교
• 1017m · 서울하늘숲초등학교 · 초등학교
• 1029m · 광명동초등학교 · 초등학교
• 1043m · 서울한영대학교 · 대학교
• 1113m · 광명서초등학교 · 초등학교
• 1216m · 광명북중학교 · 중학교
• 1224m · 경인중학교 · 중학교
• 1263m · 서울오류남초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 개봉한진아파트.기점 · 구로03
• 166m · 개봉3동주민센터 · 구로03
• 293m · 대원카센터 · 구로04
• 312m · 거성슈퍼 · 구로12
• 317m · 대림그린빌라 · 구로12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-18, 국 처분청)

→ 최선순위설정일자(2024.01.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-01-18)

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-18 · 국 처분청

배당

입찰가 (최저가)

1억 6384만

매각비용

245만

배당 가능액

1억 6138만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다