서울남부지법 2025타경12915-1 미건스위트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-28 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 5155만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.38㎡ (9.8평)

건물면적

69.25㎡ (20.9평)

제시외면적

없음

보증금

1515만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

개봉로23가길

건물 · 대지권

건물

미건스위트빌 · 69.25㎡ (20.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

개봉동 417-28 · 32.38㎡ (9.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 지하철1호선 "개봉역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(개봉역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 박공,아스팔트슁글지붕 지상5층건내 제5층 제501호로서, 외 벽 : 사이딩 판넬 붙임 등 창 호 : 새시조 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

건축물대장상 다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 자루형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 4m 도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(2015-11-13) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 개봉동 417-28 미건스위트빌 제8동 제5층 제501호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 구로구 개봉동 417-28 제8동 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 69.25㎡

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

화OO

근저당권자

권OO

근저당권자

김OO

근저당권자

변OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 417-28 미건스위트빌 제8동 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 69.25㎡
• 26-11-05 · 서울특별시 구로구 개봉동 417-28 미건스위트빌 제8동 제5층 제501호 · 철근콘크리트조 69.25㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 경인고등학교 · 고등학교
• 482m · 서울고원초등학교 · 초등학교
• 620m · 서울고산초등학교 · 초등학교
• 625m · 서울개봉초등학교 · 초등학교
• 650m · 고척중학교 · 중학교
• 815m · 경인중학교 · 중학교
• 817m · 광명북고등학교
• 840m · 광명북중학교 · 중학교
• 856m · 서울고척초등학교 · 초등학교
• 897m · 동양미래대학교 · 대학교
• 961m · 서울구일초등학교 · 초등학교
• 972m · 광명북초등학교 · 초등학교

버스

• 257m · 개봉역.한마을아파트 · 10부천, 160, 301안산, 320안산, 5200시흥, 530시흥, 5626, 660, 662, 6637, 6638, 6640B, 6713, 83부천, 88부천, N16
• 259m · 개봉역.한마을아파트(중) · 10, 301, 320, 5200, 530, 83, 88
• 296m · 현대2차APT · 구로04
• 317m · 개봉역.림괄아파트 · 구로03, 구로04, 구로11, 구로12
• 322m · 개봉역 · 구로02, 구로05, 구로06, 구로08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-29, 변도석)

→ 최선순위설정일자(2021.10.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-10-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-29 · 변○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5155만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4927만

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