서울남부지법 2025타경12932-1 비즈트위트레인보우

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-28 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-28 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7296만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.12㎡ (0.9평)

건물면적

19.51㎡ (5.9평)

토지면적

3.12㎡ (0.9평)

제시외면적

없음

보증금

729만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4263만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

공원로6길

건물 · 대지권

건물

비즈트위트레인보우 · 19.51㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

구로동 44-5 · 일반상업지역 · 3.12㎡ (0.9평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "미래초등학교"에서 남동측으로 직선거리 약 370m에 위치하며, 인근에는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 지하철 1호선 "구로역"으로부터 약 820m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "공원로6길"과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상20층 건물 내 제13층 제1323호로서, (사용승인일 : 2012.06.05.) 외벽 : 석재붙임 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) 제13층 제1323호 : 공부상 오피스텔(현관, 방1, 욕실겸화장실 등)임. ※본건 건물의 내부구조는 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축 물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 경매 진행시 유의바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수·급탕설비), 난방설비(도시가스 보일러), 주차설비, 방송설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 25m, 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제13층 제1323호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 구로구 구로동 44-5 제13층 제1323호 · 철근콘크리트구조 19.51㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

금OOOO

임차인

서OOOOO OOOO

임차인

조OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 구로구 구로동 44-5 비즈트위트레인보우 제13층 제1323호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔401실) 도시형생활주택(원룸형 130세대) 및 제1.2종근린생활시설 지3층 878.97㎡ 지2층 752.66㎡ 지1층 1243.75㎡ 1층 546.21㎡ 2층 621.02㎡ 3층 621.02㎡ 4층 621.02㎡ 5층 621.02㎡ 6층 621.02㎡ 7층 722.24㎡ 8층 722.24㎡ 9층 722.24㎡ 10층 722.24㎡ 11층 722.24㎡ 12층 722.24㎡ 13층 722.24㎡ 14층 883.49㎡ 15층 883.49㎡ 16층 883.49㎡ 17층 883.49㎡ 18층 883.49㎡ 19층 883.49㎡ 20층 884.4㎡ 옥탑1층 76.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 19.51㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 서울신구로초등학교 · 초등학교
• 420m · 서울신영초등학교 · 초등학교
• 428m · 구로고등학교 · 고등학교
• 456m · 서울미래초등학교 · 초등학교
• 515m · 영림중학교 · 중학교
• 642m · 영남중학교 · 중학교
• 772m · 서울구로초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울동구로초등학교 · 초등학교
• 865m · 이샘피아노
• 869m · 구로중학교 · 중학교
• 893m · 서울도신초등학교 · 초등학교
• 1073m · 한양학원

버스

• 79m · 삼각공원 · 6511
• 174m · 한국SGI · 5619, 6411, 6511, 8641, N51
• 224m · 구로보건소.금호새솔아파트 · 영등포09
• 231m · 현대2차아파트후문 · 5611, 영등포09, 영등포12, 영등포13
• 242m · 거리공원 · 5619, 6411, 6511, 8641, N51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-01-17, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-01-17

배당

입찰가 (최저가)

7296만

매각비용

109만

배당 가능액

7186만

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